Haus zum Verkauf €799.000
Stallauer Bergweg 22, 83670 Bayern - Bad Heilbrunn

Bei der 1972 in Ziegelbauweise erbauten und 2012 zuletzt modernisierten zweistöckigen Villa handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Die schöne modernisierte Villa besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Alle Fenster wurden 2017 erneuert (Kunststoff weiß/ 3-fach verglast), somit profitieren sie von einer ausgezeichneten Wärmeisolierung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Haus wurde stets nur vom Eigentümer selbst genutzt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Neben fünf einladenden Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem ein separates Gäste-WC. Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge, es führt direkt ein malerischer Gartenweg zum vorderen Eingang.

**Aufteilung:**

Durch den Flur geht es rechter Hand in die charmante Landhausküche die komplett mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Weiter gelangen sie in den Wohn-Essbereich wo sie ein schöner gemütlicher Kachelofen erwartet. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem weiteren Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Alle Böden sind mit Fliesen oder Parkett ausgestattet. Der großzügige Balkon ist von der Küche aus erreichbar. Die darunterliegende Wohnung - Hat 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC - Die Wohnung erreichen Sie entweder durch das Treppenhaus oder eine separate Außentreppe. Diese zusätzliche Einheit bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und eröffnet spannende Optionen für Ihre Wohnbedürfnisse.

**Außenbereich:**

Der große und liebevoll angelegte Garten besticht mit zwei Terrassen, einem idyllischen Teich, einem Gartenhaus und einem Schuppen. Hier finden Sie Raum für Entspannung, gemütliche Abende im Freien und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Auf 981 m2 ist alles möglich. Diese beeindruckende Villa vereint geschmackvolles Design, hochwertige Materialien und moderne Upgrades auf harmonische Weise. Jeder Raum strahlt Individualität aus und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.

Tauchen Sie ein in ein Wohnparadies, dass Ihnen Raum für Entfaltung, Erholung und ein harmonisches Zusammenleben bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Traumimmobilie persönlich „kennenzulernen."

**Lage**

Bad Heilbrunn ist ein malerisches Dorf in Bayern, und der Stallauer Bergweg führt durch die wunderschöne Landschaft der Bayerischen Voralpen. Die Lage des Anwesens vereint die Vorzüge einer ruhigen und idyllischen Umgebung mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Aktivitäten in der Nähe. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 376 angebunden. In Fußläufig gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei und ein Café. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Blumenladen und ein Tierarzt sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten und Schule. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Bad Heilbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.