2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.556
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Mit der Wohnraum GmbH entstehen in enger Zusammenarbeit mit Handwerkern aus der Region 15 hochwertige Eigentumswohnungen, in monolithischer und energieeffizienter Ziegelbauweise, in einer bestens gelegener Wohngegend Amberg‘s.

Durch die individuelle Aufteilung der Wohnungen und der Lage des Grundstücks entsteht eine ruhig und doch zentrumsnah gelegene Wohnanlage.

Mit einer anspruchsvollen Architektur schaffen wir für Sie individuell gestaltete Wohnungen – hell, funktional, modern, in zeitlosem Design.

# Ausstattung
Diese im Erdgeschoss liegende Wohnung bietet 71,79 m² Wohnraum, sowie eine Terrasse von 26,84 m² incl. einem Privatgarten von rund 170m².

Details zum Objekt:
- Barrierefreiheit auf dem gesamten Grundstück und im Haus
- Hochwertige monolithische Ziegelbauweise – ökologisch und energieeffizient
- 2- und 3- sowie 4- Zimmer ohne Barrieren mit Wohnflächen von 55 m² bis 102 m²
- Große, bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung
- Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Grünbereich und Privatsphäre
- Überdachte Balkone und Terrassen mit viel Aus- und wenig Einblick
- Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- Bäder mit Tageslicht, meist mit Badewanne
- Meist separate Dusche im Bad
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Materialien namhafter Hersteller in zeitgemäßen Design
- Hochwertige und strapazierfähige Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen
- Video-Türsprechanlage mit Klingel und Haustürsprecher
- Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
- Aufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss
- Lichtdurchflutetes, verglastes Treppenhaus
- Hocheffiziente und sparsame CO2-neutrale Pellet-Anlage
- XXL-Solar-Thermie-Anlage
- ausreichend Stellplätze in der Mittelgarage mit direktem Zugang im Haus
- Kfz-Elektrifizierung
und vieles mehr

Durch die zeitgemäße Planung, dem Einsatz von modernsten Materialien und die zentrale und ruhige Lage, schaffen wir für Sie nachhaltige Werte.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 31.03.2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.650,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,84 m²
Nutzfläche: ca. 7,41 m²

# Lagebeschreibung
AMBERG – ZENTRUMSNAHE LAGE [F30A]

Das Neubauobjekt [F30A] befindet sich in der Fleurystraße, wenige Meter von der Ostbayerischen
Technischen Hochschule (OTH Amberg) entfernt.
Die historische Innenstadt Amberg‘s ist über die Maxallee, vorbei an dem malerischen Maltesergarten,
in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort, z. B. mit den nahegelegenen Dienstleistungszentren
direkt an der „Fleurystraße“, ermöglichen kurze Wege für alle wichtigen Erledigungen des Tages.
Ob verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken,
Restaurants – all dies reiht sich um diese optimale Objektlage.

Durch die angenehme Lage des Grundstücks ist ruhiges Wohnen und Leben zentrumsnah möglich. Ideal ist auch die Anbindung an den ÖPNV (Citybus Amberg) – direkt am Objekt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 8,7 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 46.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alles Informative zum Neubauprojekt [F30A] auch unter:
www.amberg-zentrumsnah.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-11-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WR [F30A] - W1