2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000 48 m²
45768 Marl, Westfalen
bisheriger Preis €75.000

Die schöne Dachgeschosswohnung im ruhigen und doch zentralen Marl-Polsum wird als ETW für den Privatnutzer oder als Renditeanlage (z.Z. nicht vermietet) für einen Kapitalanleger angeboten. Ideal für eine kleine Familie/Alleinerziehende mit einem größeren Kind (dafür existiert eine extra losgelöste Wohneinheit im Untergeschoss) oder dem Berufstätigen mit Bedarf nach einem steuerlich abgeschlossenen Büro. Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in direkter Nähe des Naturschutzgebietes und hat eine Fläche von ca. 57 m². Die Immobilie wurde ca. 1991 erbaut und befindet sich in einem ansprechenden Haus, mit einer umfassenden Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Bäckerei etc. und Kindergarten/Schulbus vor der Tür) bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. Sie betreten das Haus über ein paar Stufen von Westen und gelangen auf diesem Wege in das Kellerappartement/Büro (ca. 16 m² mit Extra-WC) sowie in das Dachgeschoss (ca. 41 m²) zur sinnvoll und zugleich praktisch aufgeteilten Wohnung über einen modernen, hellen Flur mit Marmortreppen. Die gut aufgeteilte Dachwohnung mit Fenstern in jedem Raum und einer hochwertigen Fußboden-Ausstattung (teilweise Stäbchenparkett oder Fliesen) betreten Sie in der Diele, dann folgt zur Linken die Küche, daneben ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein großer Wohn-/Essraum mit einem Zugang zur schönen Loggia (ca. 4 m²), die nach Osten ausgerichtet ist und einen schönen Ausblick bietet. Von der Diele, mit einem kleinen Stauraum, gelangen Sie in das Schlafzimmer. Die Fenster haben alle eine Beschattungsmöglichkeit und schaffen so ein helles Erscheinungsbild, dank teilweise vorhandener Dachflächenfenster und der Glasfront zur Loggia. Ideal für den 1- bis 2-Personenhaushalt! Der zur Wohnung gehörende Stellplatz vor dem Haus (direkt neben dem Eingang), ein großer Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine oder als Ergänzung zum nebenliegenden Souterrain-Appartement/Büro mit eigenem WC (mit ...

Marl in Westfalen liegt mit seinen ca. 90.000 Einwohnern im nördlichen Ruhrgebiet und ist dank der hervorragenden Autobahnanbindung (A52/A42/A43) ideal für den Berufstätigen aus den Nachbarstädten Gelsenkirchen, Recklinghausen, Herten, Dorsten oder dem nahen Chemiepark in Marl. Die Stadt Marl ist ein Zusammenschluss von 12 Einzelgemeinden und heute ein wichtiger Industriestandort und dabei doch mitten im Grünen. Es sind homogen gewachsene Siedlungen mit einer top Infrastruktur (Nahversorgung ist fußläufig gewährleistet), 3 Gymnasien, einer VHS, einem Theater/Konzerthalle. Neben dem kulturellen Leben (Kunststandort in Marl) bietet auch das Vereinsleben eine Menge Vielfalt in der Freizeitgestaltung (Fußballvereine TSV Marl-Hüls/ VFB Hüls etc.). Das Wasserschloss Lüttinghof ist, wie das in direkter Nähe liegende Naturschutzgebiet, ideal zum Ausspannen oder zum Sporttreiben.