4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
04157 Leipzig - Möckern

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059690

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Leipzig Gohlis-Mitte. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 6.618 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 319 €, davon ca. 204 € umlegbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 90 m². Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Die solide Ausstattung umfasst Außenjalousien und Dielenböden.

Entspannung im Freien erleben Sie oder Ihre Mieter dank des großen Balkons. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Leipzig, geeignet als Investment oder zur Eigennutzung
+ Vermietet seit 2006 - JNKM: ca. 6.618 €
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Solide Ausstattung mit Außenjalousien und Dielenböden
+ Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.544,44 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe und zugleich ruhige Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Straßenbahn und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 95.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: fb203a8989