3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Langensalzastraße 39, 80807 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist nach Osten und Westen ausgerichtet und mit Außenrollos an allen Fenstern ausgestattet. Sie bietet ein besonders schönes Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen Ess-Tisch, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, welches als Kinderzimmer oder für HomeOffice genutzt werden kann, sowie ein Bad mit Badewanne, und eine praktische Abstellkammer. Um den zentralen, dennoch ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt sie außerdem über einen West-Balkon mit Markise, der vor dem Schlafzimmer liegt und vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Dem Bewohner steht der Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen Waschmaschinenstellplatz (mit Anschluss für derzeit 31€ Miete im Jahr) und ein Gemeinschaftstrockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Da die Wohnung (bis auf die Küche) nicht mehr möbliert ist und somit die Fotos keinen Eindruck von der eingerichteten Wohnung vermitteln können, haben wir für Sie einen 3-D Grundriss mit einer Einrichtungsmöglichkeit erstellen lassen.

# Ausstattung
Wie bereits oben erwähnt, ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist aber noch voll funktionsfähig (die Elektronik, einschließlich der Herdplatten, sowie die Wasserzu- und Abläufe in Küche und Bad funktionieren noch einwandfrei). Damit Sie sich ein Bild über die Kosten für eine vollständige Erneuerung der Ausstattung der Wohnung machen können, haben wir für Sie ein Kostenangebot von einem qualifizierten Wohnungs-Renovierungs-Unternehmen erstellen lassen.

Diese Renovierungskosten haben wir bereits bei unserem sehr günstigen Angebotspreis von 395.000 € berücksichtigt:

1. Elektroinstallation komplett neu: 17.315€
2. Bad- und Küchensanierung: 24.350€
3. Bodenverlegung: 11.934€
4. Lackieren der Türen: 2.142€
5. Malerarbeiten für Wände und Decken: 3.507€

Gesamtbetrag incl. MWSt: 59.248€

Die Nummern 1 bis 5 beinhalten im Wesentlichen folgende Leistungen:

Zu 1: Neue Kabel (Strom, TV, Telefon) und Steckdosen in allen Wänden und Decken und neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter.
Zu 2 (Küche und Bad): Neue Trinkwasser- und Abwasseranschlüsse.
Zu 2 (Bad): Neue Badewanne, WC, Waschbecken, Wasserzähler Unterputz, Heizkörperhandtuchhalter, Bodenfliesen, Wandfliesen, Gipsdecke mit Unterkonstruktion und Deckenleuchten (Spots).
Zu 3: Neue Vinyl-Böden mit Sockelleisten in allen Räumen (ohne Bad)
Zu 4: Alle Zimmertüren einschließlich der Türstöcke, die Wohnungstür innen.
Zu 5: Alle Decken und Wände werden neu grundiert und gestrichen.

Das detaillierte Kostenangebot (mit über 50 Positionen) des qualifizierten Wohnungs-Renovierungs-Unternehmen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Dieses Kostenangebot vom 05.03.2024 ist drei Monate (also bis zum 05.06.2024) gültig.

Modernisierung der Heizungsanlage
Nach Beschlussantrag der 45. Eigentümerversammlung (am 19.12.2023) beabsichtigt die Eigentümergemeinschaft, sich an das Fernwärmenetz anzuschließen sowie hierzu sämtliche vorbereitende Maßnahmen zu prüfen. Hierzu gehört die Beantragung des Kostenvergleichs bei den Stadtwerken München nach Miethöhegesetz sowie die Bearbeitung des Antrags an die Fernwärme für den Anschluss.

Laut Jahresabrechnung 2022 (vom 05.10.2023) befinden sich insgesamt 587.378,75 € in der Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022). Laut einer Einschätzung des Sachverständigen bei der 43. Eigentümerversammlung (die am 22.11.2021 statt gefunden hat, dort TOP 5) werden sich die Kosten für einen Anschluss an das Fernwärmenetz auf ca. 300.000 € belaufen. Eine Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage ist somit möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen und gewährleistet durch ihre Ausrichtung in die Grünanlagen der umliegenden Häuser ruhiges und entspanntes Wohnen.

Für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten: mit drei Badeseen – dem Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See – befinden sich wunderschöne Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung des Wohnquartiers, die nicht nur in den Sommermonaten ein wunderbares und gleichzeitig schnell erreichbares Ausflugsziel sind. Darüber hinaus stehen der Luitpoldpark, der Olympiapark und die Ausläufer des Englischen Gartens für idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung und bieten Gelegenheit, dem hektischen Alltagsleben zu entfliehen.

Wer in Milbertshofen zuhause ist, profitiert von der städtischen Lage: Schnell erreicht man den Frankfurter Ring, den Mittleren Ring, die Autobahn A9 oder große Unternehmen wie BMW, O2, MAN, Roland Berger, Amazon und viele mehr. Aber auch der Weg nach Schwabing, in die Innenstadt oder zum Airport München ist kurz – ob man mit dem eigenen Pkw unterwegs ist oder das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln nutzt. Die U-Bahn Station „Frankfurter Ring“ befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt und ist die ideale Verbindung zum Hauptbahnhof (10 Minuten), zur Münchner Freiheit (6 Minuten) oder zum Marienplatz (12 Minuten). Hier werden grenzenloses Shoppingvergnügen, Kunst, Kultur und gastronomische Vielfalt geboten.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LSZ39