2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 60 m²
90429 Nürnberg (Gärten h d Veste), Schumannstraße 14

0,00 % zzgl. MwSt.
Provisionsfrei!

vermietet
Geschoss: 2

4,07 % Mietrendite!
Die Wohnung ist sehr gut vermietet und hat eine monatliche Kaltmiete von 810 €.
Der Mieter hat zudem Nebenkosten in Höhe von 90 € zu tragen.

Die im Jahr 2022 renovierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Eberhardshof in Nürnberg. Die Wohnfläche von ca. 60 qm verteilt sich auf zwei Zimmer.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flurbereich. Von diesem aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer der Wohnung, den Abstellraum, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die abgetrennte Küche mit eigenen Essbereich. Besonderen Komfort bietet das Badezimmer durch einen Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit, zusätzlich noch einen Trockner anzuschließen. Das Schlaf- und das Wohnzimmer sind in etwa gleich groß und bieten ausreichend Platz für flexible Stellmöglichkeiten.
Ein großzügiger Balkon mit Blick in den Hinterhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Um den Altbaucharme zu wahren wurde der Fischgrätenparkett abgeschliffen und neu eingelassen.
Die Küche, das Bad sowie der Abstellraum wurden mit ornamentalen Bodenfliesen im Jugendstil gefliest. Im Zuge der Renovierung wurde das Badezimmer komplett erneuert und modernisiert.

Die Raumhöhe von ca. 3 m gibt der Wohnung ein luftiges Raumgefühl und verleiht den Zimmern offene Großzügigkeit. Die Kombination aus Jugendstil und modernen Details machen die Wohnung zu einem kleinen Schmuckstück.

Der Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil mit Fenster sowie ein Fahrradabstellplatz im Hinterhof.

Das Dach und die Fassade des Hauses wurden 2020 erneuert. In diesem Jahr wurden auch Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos eingebaut.

Damit sich das Gebäude stets in einem sauberen und gepflegten Zustand befindet,
beinhaltet der Kauf der Wohnung auch einen Hausmeisterservice.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 11/2022

Schumannstraße 14
90429 Nürnberg (Gärten h d Veste)

In direkter Objektnähe befindet sich aktuell der Nürnberger Technologie Campus im Aufbau.
Quelle: https://www.th-nuernberg.de/forschung-innovation/forschungseinrichtungen/forschungsgebaeude-aeg/

Ebenfalls wird in nicht einmal 100 Meter Luftlinie aktuell eines der größten Bauprojekte in der Umgebung realisiert. "Das Konzept sieht die Entwicklung einer gemischt genutzten Immobilie im denkmalgeschützten Bestand mit den Nutzungsschwerpunkten Wohnen, Büro, Gastronomie und Einzelhandel, ergänzt um soziale Einrichtungen wie z.B. eine Kita o.ä. vor." "Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: 1.000 Wohnungen für über 2.000 Menschen, eine Kita sowie Räume für Büros und Einzelhandel. Auch die Stadt Nürnberg bezieht mit 1.300 Mitarbeitern Räume: Abteilungen des Amts für Kinder, Jugendliche und Familien, des Amts für Existenzsicherung und soziale Integration, des Amts für Organisation und Informationsverarbeitung, des Amts für Informationstechnologie sowie des Amts für Migration und Integration werden künftig in der Fürther Straße ihren Standort haben."
Quelle: https://www.nuernberg.de/internet/stadtportal/quelle_areal.html
https://www.gerchgroup.com/de/development/the-q