Haus zum Verkauf €265.000 177 m²
97769 Bad Brückenau
bisheriger Preis €295.000

Sie suchen ein großzügiges Haus mit überzeugendem Raumkonzept und in guter Nachbarschaft? Hier ist es! Im Untergeschoss des Hauses gelangt man durch den Windfang und die ca. 15 m² große Diele zu den unteren Räumen und ins offene Treppenhaus. Diese Etage bietet zwei je ca. 18 m² große Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine vollausgestattete, urige Bar mit Sitzecke und separatem Partyraum und den Hauswirtschaftsraum mit der Heizung. In der Hauptwohnung im Ober-/Gartengeschoss befinden sich der Garderobenbereich, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, die ca. 13 m² große Wohnküche, der ca. 40 m² große Wohnbereich mit Echtholzparkett-Fußboden und Design-Holzdecke und sich anschließendem Kaminzimmer mit offenem Kamin, Steinfußboden und Natursteinwand. Die ca. 45 m² große teil-überdachte Terrasse mit einem Grill-Außenkamin erweitert den Wohnbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 25 m² großes Zimmer (Grundfläche 6,9 x 5,1m) und ein ca. 30 m² zum Ausbau vorbereiteter Raum (Grundfläche 11,4 x 4,0m). Der Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Möglichkeiten, Ihren Grünen Daumen unter Beweis zu stellen. Im seitlichen Gartenbereich befindet sich ein Grillplatz mit einem weiteren Grill-Áußenkamin und einem Pavillion, ein Gewächshaus und ein sehr schön ausgestattetes, ca. 12 m² großes Garten-/Partyhaus. Vom Garten aus haben Sie auch Zugang zur ca. 22 m² großen Einzelgarage mit kleinem Werkstattbereich. Von der im Haus integrierten, ca. 42 m² großen Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb) können Sie Ihre Einkäufe direkt in die Kellerräume verbringen.

Das ca. 936 m² große Grundstück ist komplett mit einer Natursteinmauer eingemauert und liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr in begehrter Lage Bad Brückenaus. Zu Fuß erreichen Sie von hier aus in ca. 5 Minuten Schulen und Kindergarten; zur Stadtmitte sind es ca. 10 Minuten. Im Herzen von Deutschland liegt die Kurstadt Bad Brückenau – als eines der bayerischen Staatsbäder bekannt - neben dem nahegelegenen Bad Kissingen, im Sinntal an den Ausläufern der bayerischen Kuppenrhön im Biosphärenreservat Rhön. Die Stadt Bad Brückenau hat ca. 6.500 Einwohner und bietet Ihren Kindern umfangreiche Ausbildungsmöglichkeiten in zahlreichen Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen bis zum Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, ein Krankenhaus, das Freizeit- und Wellnessbad Sinnflut, sowie ca. 70 aktive Vereine vervollständigen die Infrastruktur dieser liebens- und lebenswürdigen Kleinstadt. Ein Sportzentrum steht ebenso zur Verfügung wie die wunderbaren Parkanlagen und Einrichtungen des Ortsteils Staatsbad. Zum Joggen, Walken oder Spazierengehen laden diverse Wanderwege in direkter Anbindung der Immobilie ein. In der Umgebung gibt es für Wintersportler ein reichhaltiges Angebot an Skipisten Schleppliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist die Stadt über zwei Anschlußstellen der Nord-Süd-Autobahn A7, wodurch der ICE-Bahnhof in Fulda in ca. 30 Minuten und die Universitätsstadt Würzburg in ca. 50 Minuten erreicht werden kann. Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt ist ca. 110 km entfernt.