2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 61 m²
50374 Erftstadt, Zum Renngraben 8

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 8

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Loggia von zwei Seiten begehbar (Licht und Steckdosen vorhanden)
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Funkfernbedienung
- Eigener Kellerraum mit Schwerlastregal
- Moderner Aufzug mit Schlüsselschalterfunktion
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ohne Fenster)
- Badezimmer mit Deckeneinbaustrahler
- Badezimmer Unter- und Oberschrank
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgerät
- Kaltwasserzähler im Bad und in der Küche
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Großer Dielenbereich mit separatem Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Lamellenstore im Schlafzimmer

Sie suchen eine Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Erftstadt?

Diese schöne Wohnung befindet sich nur ca. 850 Meter (13 Fußminuten) vom Regionalbahnhof Liblar entfernt und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls unmittelbar vor dem Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten können Sie von hier aus problemlos zu Fuß erledigen.

Die ca. 61,00 m² große Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Loggia ist in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist besonders hell und freundlich, die Zimmeraufteilung ist gut und zweckmäßig.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Duschvorhang ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 5,81 m² große Loggia, die jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude und die Gartenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Etagen. Sie liegt im Zentrum von Erftstadt-Liblar in einem gepflegten Umfeld mit bester Infrastruktur.


Raumaufteilung:
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- Diele (ca. 5,52 m²)
- Küche (ca. 10,29 m²)
- Wohnzimmer (ca. 23,71 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,17 m²)
- Duschbad (ca. 3,60 m²)
- Loggia (1/4 der Fläche = ca. 1,45 m²)

Gesamte Wohnfläche: 60,67 m²

Hausgeld:
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Gemäß der uns vorliegenden Abrechnung beträgt das Hausgeld 351,00 EUR.

Im Hausgeld sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten.

Diese sind z.B.:

- Kosten für den Hausmeister,
- die Hausreinigung,
- den Kabelanschluss (*),
- die Pflege der Außenanlagen,
- alle Wartungskosten (wie z.B. für den Aufzug, die Haustüranlage, das Notstromaggregat, die Lüftungsanlage, die Brandschutzanlagen),
- alle Wasserkosten (Frischwasser, Abwasser, Oberflächenwasser),
- die Heizkosten,
- die Kosten für den Allgemeinstrom,
- die Kosten für die Müllbeseitigung und die Straßenreinigung,
- die Wartungskosten für die Tiefgarage,
- wie auch die Versicherungskosten (Gebäude und Haftpflicht).

(*) Ab Juli 2024 dürfen Vermieter*innen die Kabel-TV-Gebühren nicht mehr in den Nebenkosten an Mieter*innen weitergeben. Spätestens ab dem 1. Juli 2024 müssen sich Betroffene dann entscheiden, ob sie ihren bisherigen TV-Kabelanschluss weiterhin nutzen oder zu einem anderen TV-Signal wechseln wollen. Im Ergebnis sind das 9,08 EUR monatlich.

Ebenfalls enthalten sind die nicht auf Mieter umlegbare Kosten wie z.B.:

- die Verwaltergebühren,
- die Instandhaltungsrücklagen,
- und sonstige Kosten.

Im Hausgeld sind noch nicht die Kosten für die Grundsteuer B enthalten. Diese betragen monatlich 18,51 EUR (jährlich: 222,07 EUR).

Die Gesamtrücklage zum 31.12.2023 betrug 575.825,00 EUR. Hiervon fallen auf die Wohnung 4.206,67 EUR an.

- Verkauft wird die Eigentumswohnung Nr. 57 inkl. Garagenstellplatz und Kellerraum.
- Miteigentumsanteil: 8.258/1 Mio.-stel
- Grundstücksgröße: 6.132,00 m²
- Bodenrichtwerte BORIS NRW 2023: 400,00 EUR/m²

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Liegenschaft wird von einer zuverlässigen und renommierten Hausverwaltung betreut (FOCUS GmbH in Brühl).

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 15 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2019

Zum Renngraben 8
50374 Erftstadt

Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.

Die Stadt hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. 50 bis 100 Meter von der Wohnung entfernt und in nur wenigen Fußminuten erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten.

Fußläufig sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie doch einfach mal unseren neuen Stadtfilm an: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/