3-Zimmer Wohnung zu vermieten €890 90 m²
91334 Hemhofen, Schloßhof 4

2.500,00 €

frei ab 01.06.2024
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 890,00 EUR

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Siehe Bilder

Die 3-Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des historischen Amtshauses. Das Haus selbst ist Teil der Schlossanlage Hemhofen und diente vor Jahrhunderten vermutlich der Verwaltung. Vor einigen Jahren wurde das historische Anwesen umfassend saniert.
Dabei wurde viel Detailverliebtheit in den Erhalt des besonderen Altbau-Charakters investiert. Schon die historische Eingangstür lässt den besonderen Charme dieser Wohnung erahnen. Betreten wird die Wohnung direkt in einen geräumigen ersten Raum, der den Weg in die Küche und von dort aus in die weiteren Räume
ermöglicht.
Im Bad, sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist neben Waschbecken und Toilette mit einer komfortablen Dusch-Badewanne ausgestattet.
Die zwei weiteren Räume können je nach Aufteilungswunsch als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro genutzt werden, wobei zu beachten ist, dass einer der Räume ein Durchgangsraum ist. Somit eignet sich die Wohnung insbesondere Singles oder für Paare, die ggf. auch im Home Office arbeiten, oder eine Familie mit einem kleinen Kind.

Der Garten - die ungeahnten Idylle hinter dem Haus lädt jeden Gast zum Entspannen und Erholen ein. Hier können die Mieter nach Absprache gestalterisch tätig werden. Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels Hackschnitzelanlage vom Landgut Schloß Hemhofen (Nahwärme), die Warmwassererwärmung erfolgt über Boiler. Zur Wohnung gehören ein, bzw. bei Bedarf zwei Stellplätze.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Wir werden zunächst ein paar Meldungen sammeln und bitten daher um Verständnis, wenn die Antwort etwas dauert. Es wäre sehr schön, wenn Sie uns etwas über sich erzählen um die Passgenauigkeit klären zu können und gerne auch schon eine kurze Mieterselbstauskunft anfügen könnten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Schloßhof 4
91334 Hemhofen

Zentral in Hemhofen - 1 Minute zum Bus, 5 Minuten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Nahe zu Kindergarten und Schule.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten, so wie
Arztpraxen und eine Vielzahl an Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist gesichert: Hemhofen ist Teil des Landkreises Erlangen-Höchstadt und befindet sich direkt an der Bundesstraße 470. Die größeren Städte Höchstadt a. d. Aisch und Forchheim sind damit in kürzester Zeit erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung nach Erlangen und damit Nürnberg über Landstraßen oder die beiden nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 "Erlangen West" oder "Höchstadt-Ost" haben Hemhofen zu einem sehr beliebten Wohnort werden lassen. Und wer einmal nicht mit dem Auto fahren möchte, nutzt den öffentlichen Nahverkehr: dank der gut ausgebauten Buslinie 205, die zwischen Höchstadt und Erlangen verläuft, hält an der nah fußläufig erreichbaren Bushaltestelle alle 20 Minuten ein Bus. In Hemhofen ist stadtnahes Wohnen kombiniert mit dem ländlichen Erholungswert möglich!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel