2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene, ca 60 m² große Wohnung im 1. Obergeschosse eines Mehrfamilienhauses wurde gerade umfangreich saniert und verfügt über Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zur Wohnung gehört auch noch ein kleiner Balkon, der über das Treppenhaus erreichbar ist (auf der gleichen Etage). Bei Interesse kann der neue Mieter auch noch einen kleinen Gartenanteil nutzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen 2-3 Monaten umfangreich saniert:
- alle Wände und Decken wurden neu verputzt und mit Malervlies tapeziert und gestrichen
- die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert
- die Heizkörper wurden neu installiert
- die Echtholz-Dielenböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt. In der Küche wurde ein neuer Vinylboden verlegt
- es wurden neue Kunststofffenster eingebaut und die Rollladenkästen gedämmt
- Das Bad wurde komplett neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet
- sämtliche Türen wurden abgeschliffen und neu gestrichen

Die Wohnung verfügt zudem über eine neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Lediglich der Kühlschrank muss vom neuen Mieter noch mitgebracht werden.

Es stehen kostenlose, öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zudem kann kostenlos auf dem Grundstück geparkt werden.

Die Zentralheizung im Haus wurde erst vor zwei Jahren von einer Gasheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt.
Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell.
Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.04.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Absolut zentrale aber dennoch ruhige Lage mitten in der City von Bühl.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.
Ca. 3-5 Gehminuten bis zum Bahnhof.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung kann zum 15.04.2024 bezogen werden, eventuell auch schon zum 01.04.2024.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526146.pdf (Wohnungsgrundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 287588