Haus zum Verkauf €695.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
Ihr Interesse ist geweckt?

Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an.

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus, ein wahres Juwel, wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 536m² Grundstück errichtet. Die perfekte Wahl für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Raum zum Entfalten sind.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen Raumgestaltung und dem spannenden Grundriss begeistert sein. Der Eingangsbereich führt Sie von der Diele zur Garderobe, einem praktischen Gäste-WC und dem ersten Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt.

Von hier aus haben Sie ebenfalls die Wahl, ob Sie sich ins geräumige Wohn- und Esszimmer begeben, das mit Parkettboden ausgestattet ist, oder in die geflieste Küche. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die einen malerischen Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten bietet.

Zurück in der Diele führt Sie die Treppe entweder ins Untergeschoss mit vier vielseitig nutzbaren Räumen und direktem Zugang zum Garten oder in das obere Stockwerk. Hier erwarten Sie ein großes Tageslicht-Dusch- und Wannenbad sowie zwei Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen und eines der beiden Zugang zum Balkon bietet. Ein weiteres geräumiges Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Räume, ein zusätzliches Duschbad und einen kleinen Raum mit Küchenanschlüssen – eine perfekte Möglichkeit, um Ihre kreativen Ideen zu entfalten.

Elektrische Rollläden sind in nahezu allen Zimmern vorhanden, um Ihren Komfort zu maximieren. Die energieeffiziente Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasser sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause stets wohlfühlen.

Zu guter Letzt rundet eine geräumige Garage mit zwei Garagentoren (eins in den Garten) dieses attraktive Immobilienangebot ab. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu Ihrem eigenen zu machen und senden Sie uns direkt eine Anfrage.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
EFH, Wohnfläche ca. 230m², ca. 536 m² Grundstück, BJ 1979, Garage

Allgemein:
- Dach gedämmt - Betonziegel
- Terrasse, Markise elektrisch
- Fernwärme mit Warmwasser seit 2012
- Hobbyraum KG, Zugang zum Garten
- Garage
- Mülltonnenbox 1/7 von 16m² (Nachbargrundstück)

Erneuerungen:
- 2021 Wohnen, Parkett (geschliffen u. neu versiegelt)
- 2012 Fernwärme mit Warmwasser
- 2018 Duschkabine und Armaturen im Bad (OG) erneurt
- 2005 DG Fenster doppelverglast

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.995,69 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Hürth-Berrenrath ist ein Stadtteil der Stadt Hürth im
Rhein-Erft-Kreis. Es liegt südwestlich von Köln und ist etwa 10 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Berrenrath hat eine lange Geschichte und ist heute eine ruhige Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Umgebung von Hürth-Berrenrath ist von einer ländlichen Landschaft geprägt, mit Feldern, Wiesen und einigen Waldgebieten in der Nähe. Es gibt auch einige kleine Seen und Bäche in der Gegend, die eine natürliche Schönheit bieten und Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen bieten.
In Berrenrath selbst gibt es ein Kino (Berli) einige lokale Geschäfte, Supermarkt, Bäcker und Restaurants, die den Bewohnern des Stadtteils zur Verfügung stehen. Für größere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten können die Einwohner in den nahegelegenen Hürth-Park fahren, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino und anderen Unterhaltungsmöglichkeiten gibt.
Verkehrstechnisch ist Hürth-Berrenrath gut angebunden. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A1, A61 und die A4, die Köln mit Aachen verbindet. Die öffentlichen Verkehrsmittel umfassen Buslinien, die den Stadtteil mit den umliegenden Gebieten und der Stadt Hürth verbinden. Der nahegelegene Bahnhof Hürth-Kalscheuren bietet zudem Zugverbindungen in die Kölner Innenstadt und andere umliegende Städte.
Insgesamt ist Hürth-Berrenrath ein ruhiger und angenehmer Wohnort mit einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte in der Region.

Entfernungen:
zum Zentrum: ca. 5 Kilometer
zu Geschäften: fußläufig erreichbar
zu Bus: ca. 350 Meter
zum Bahnhof: ca. 7 Kilometer

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI24035SM