2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
60435 Frankfurt am Main - Preungesheim

# Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Frankfurt Dornbusch. Mit einer Wohnfläche von 40,67m² bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause in einer ruhigen, grünen Wohnanlage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1952 und besticht durch seine saubere Umgebung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit langfristig vermietet ist und über einen äußerst zuverlässigen Mieter verfügt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen kleinen Balkon, mit Blick auf die Grünkorridore. Die Gas-Etagenheizung, erneuert im Jahr 2008, sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Ein zusätzlicher Kellerverschlag bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung ist in einem gepflegten aber altersentsprechenden Zustand und verfügt über eine Mieterküche. Die Fenster wurden im Jahr 1980 erneuert, was für eine gute Isolierung und Helligkeit sorgt. Die Bodenbelege in der Wohnung sind Teppich und PVC, die sich leicht austauschen lassen, um Ihren individuellen Geschmack widerzuspiegeln.

Das Badezimmer ist in einem älteren Zustand und verlangt nach Modernisierung. Ein Stand-WC und eine geräumige Badewanne in einem kleinen Raum sind vorhanden.

Ein eigener Parkplatz gehört nicht zur Wohnung, doch in der Umgebung finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Diese Wohnung bietet großes Potenzial für Käufer, die eine charmante Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten und gleichzeitig von einer langfristigen und zuverlässigen Mieteinnahme profitieren möchten. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit anzusehen und sich in die Möglichkeiten dieser Wohnung zu verlieben.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Suite11.

# Ausstattung

2 Zimmer, Küche + Bad Baujahr: 1952 Wohnfläche: 40,67m² Gas-Etagenheizung Baujahr: 2008 Fenster Baujahr: 1980 gepflegter Zustand Bodenbelege: Teppich und PVC

Eingangsbereich:

* Hochparterre Küche:
* Einbauküche Badezimmer:
* Badewanne // Stand-WC Balkon Kellerverschlag

Höhe des monatlichen Hausgeldes 172€ (Stand ab 01/24) Monatliche Mieteinnahmen (aktuell): 464€

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 %

# Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Frankfurt! Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil Dornbusch. Die Nähe zur Natur ermöglicht entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Für Einkäufe und den täglichen Bedarf finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem laden zahlreiche Restaurants und Cafés dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu erkunden. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen. In naher Entfernung liegen Bildungseinrichtungen, die für eine erstklassige Ausbildung und Betreuung Ihrer Kinder sorgen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet schnelle Wege in die Frankfurter Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Sowohl Bahn- als auch Busverbindungen sind bequem zu erreichen und machen diese Lage äußerst attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge der Metropole Frankfurt in vollen Zügen genießen möchten. In dieser Frankfurter Wohngegend werden Stadtleben und Wohnkomfort perfekt vereint.

# Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 100.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 23.11.2018 Gültig bis: 22.11.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6829#taPdrD