Haus zum Verkauf €385.000
Lage: Die beste Möglichkeit zentral und ruhig zu wohnen.
3 Familienhaus mit viel Potenzial zT. Renovierung erforderlich.
Die KFW bietet hierzu attraktive Förderprogramme an.
Das in Süd/Westlage ausgerichtete Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Duisburg–Huckingen. Das Wohngebiet zählt seit über 70 Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Duisburger Süden.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent zu bewerten. Über die A 59 / A 3 (Auffahrt ca. 3,0 km) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die B 288 erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell wie das Autobahnkreuz Breitscheid. Zum Düsseldorfer Flughafen, sind es rund 10 Minuten, zur Düsseldorfer Innenstadt rund 20 Minuten. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Mündelheim selbst zu finden, ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Zwei private Gymnasien mit bestem Ruf und die Internationale Schule in Kaiserswerth sind in Kürze erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten gehen über Spaziergänge, Radfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus, bis hin zu zahlreichen Wassersportmöglichkeiten (div. Vereine, 6-Seen-Platte) und einer in der Nähe liegenden 18-Loch Golfanlage.
Aufteilung in Kurzform:
EG-Wohnung 2-3 Zimmer, Küche, Diele, G-WC, offener Kamin,
Bad /Dusche WC im Untergeschoß
OG Wohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad /WC, großer Balkon
DG-Wohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC.
Spitzboden
Heizung über Gas Zentralheizung, je 1 Kellerraum für die Mieter,
allgemein Waschküche und Trockenraum.
Sonstiges:
Das Gebäude wurde im Jahre 1939 errichtet mit einem kleinen Anbau von ca.1972
ca.168 m² Gesamtwohnfläche, Grundstück ca. 554 m², 1 Garagen, 1 Pkw-Stellplatz
Energieausweis: Energieausweistyp gemäß den 79ff. Gebäudeenergiegesetz vom
8 August 2020 Energiebedarf: 436,7 kWh (m².a)
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Leider können nicht alle Bilder gezeigt werden da die Wohnungen noch bis Ende April vermietet sind.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
