Haus zum Verkauf €399.000
70329 Stuttgart - Obertürkheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Stuttgart / Obertürkheim. Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von circa 100 m². Zusätzlich bietet es eine Nutzfläche von ca. 45 m².

Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Treppenhaus ist hochwertiger Naturstein verlegt und das Geländer ist in Schmiedeeisen erstellt. Die Bäder sind renovierungsbedürftig.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage einlädt.

Die Immobilie ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Stuttgart / Obertürkheim und bietet somit eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine gute Infrastruktur.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 144,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 44,50 m²

# Lagebeschreibung
S-OBERTÜRKHEIM
Obertürkheim grenzt an die Stadtteile Mettingen, Hedelfingen am linken Neckarufer sowie Untertürkheim im Norden. Zusammen mit Uhlbach bildet es den Stadtbezirk Obertürkheim mit knapp 5.000 Einwohnern.
Durch breite Gehwege und teilweise verkehrsberuhigte Zonen ist das Ortszentrum sehr fußgängerfreundlich gestaltet. Die Wohnhäuser sind meist zwei- oder dreistöckig. Darunter befinden sich viele Altbauten, manche Fachwerkhäuser und einige Häuser in exklusiver Hanglage nebst Weinreben.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur sowie mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen.
Über mehrere Brücken im Stadtteil kann man die gegenüber von Obertürkheim, am linken Neckarufer entlang führende Bundesstraße B10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist günstig. Zum einen hält die S-Bahnlinie S1 (Herrenberg - Stuttgart - Plochingen), zum anderen wird der Stadtteil durch drei Buslinien (61, 62 und 65) angefahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 220.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2305-FR-23