3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €456.000
85120 Bayern - Hepberg

3 Zi ETW im 2.OG, 96 m², in Dreifamilienhaus in Hepberg
Neuwertige 3- Zi DG-Wohnung, Bj 2016, offener Kü-, Ess-/Wohnbereich (53m²,) ges. Whg m. offenen Decken, Bad m. bodengleicher offen begehbarer Dusche sowie Badewanne und eingebauten Badmöbeln + zusätzliches Wandheizungselement. FBH m. Einzelraumthermostaten, Gäste-WC, Speis, Kellerraum, Südbalkon, 2 Stellplätze, ökologische Außendämmung, solarer Brauchwasserspeicher (400l) im Haus, Lüftungsanlage, Gemeinschaftsfläche im Garten;

Gehobene Ausstattung: elektr. Rollos, Natursteinbad (ägypt. Marmor „Sun“), hohe Schreinertüren (211cm), Energiesparfenster, Schallschutz-Wohnungseingangstüren im Haus
Bodenbeläge in WZ und den SZ in hochwertigen Holzoptik-Clicklaminaten;
Küchen-/Esszimmer- u. Eingangsbereich in großflächigem Natursteinboden (60 x 60cm), alle Natursteinarbeiten in ägyptischen Marmor;
EBK mit Theke
Kellerraum 13,5m²,
Niedertemperatur-Öl-Brennwertkessel m. Herstellerwartungsvertrag, ø Ölverbrauch d. letzten 5 Jahre für 317m² Gesamtwohnfläche ist 3200l/Jahr.
Energieausweis erstellt 2023, (Einstufung = energetisch gut modernisiert), EEV 84,74 kWh/(m².a)

Das Gebäude wurde 2016 neubauwertig grundsaniert, mit neuem Dachaufbau (Dachstuhl), Aufdachdämmung (Holzfaser), und Zwischensparrendämmung. Die wärmedämmenden Bimssteinaussenwände (300mm) wurden mit einer ökologischen Aussendämmung (120mm Holzfaserdämmung) ergänzt.
Alle Innenputze in den Wohngeschossen sowie alle Aussenputze sind neu ausgeführt.
Das Haus wurde um einen Treppenhausneubau (Porotonziegel 42,5cm) erweitert. Treppenbelag und Treppenhausböden in ital. Naturstein „Agglo Botticino“

Wohnlage und Umfeld:
Hepberg ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 3100 Einwohner
Fußläufig in wenigen Minuten zu errreichen sind: Bushaltestelle, Bäcker, Metzger, sowie Grundschule, Kita, Kindergarten und Ärzte (Allgemein- und Zahnmedizin), Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte,
Mittelschule am Nachbarort in Lenting, zur Realschule 3,5 km. Gymnasien in Ingolstadt; 5 größere Lebensmittelanbieter im Umkreis von 3,5 km, sämtlich über Radwege erreichbar
Autobahnanschluß A9: 3 min.
Audi AG Haupttor: 11 min., 8,5 km
Airbus Manching: 12 min., 16 km
Media Saturn Zentrale: 11min., 10,2 km
Die Wohnung befindet sich in 2. Etage eines freundlichen Dreifamilienhauses.
Die Whg hat einen ME Anteil von 297,02/1000. Es existiert ein notariell beglaubigter Aufteilungsplan für alle Wohnungen sowie für die Kellerräume und die Stellplätze.
Alle Verbrauchswerte werden über moderne Fernablesemodule erfaßt.

Das Objekt ist verfügbar zum Verkauf ab Nov. 2024
Verkaufspreis € 456000,- + € 7500,- (à Stellplatz)
Die Bruttomieteinnahme beträgt momentan € 14160,-/Jahr.
Das Objekt wurde stets und ausschließlich von solventen Mietern bewohnt.
Die Wohnung ist mit Staffelmietvertrag vermietet
Weitere Auskünfte und weiteres Bildmaterial auf Anfrage. Interessieren sie sich für dieses Investitionsobjekt, fragen sie bitte an.
Seriöse Anfragen werden gerne beantwortet.