Haus zum Verkauf €869.000
91224 Bayern - Pommelsbrunn

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in schöner Lage in Pommelsbrunn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schule, Kindergärten und Freizeitangebote sind vorhanden. Über die Bundestraße B14 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Zudem ist eine sehr gute Anbindung über die S-Bahn nach Nürnberg gegeben.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Räume sind mit Fliesen, Laminat, Teppich und Holzboden ausgelegt.

Die Gewerbefläche ist über zwei Eingänge zugänglich. Aktuell werden die Flächen als Werkstatt mit Lager genutzt. Es besteht ein abgeschlossener Treppenabgang zum Untergeschoss, mit Kunden WCs und einem weiteren Lagerraum.

Vier 2-Zimmerwohnungen befinden sich im Ober- und 1. Dachgeschoss. Von der großzügigen aus Diele sind jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad begehbar. Sie bietet ausreichen Platz für eine Garderobe. Die Küchen sind derzeit vom Wohnzimmer abgetrennt. Mit geringem Umbauaufwand ist eine Zusammenlegung denkbar. Die Bäder verfügen über Fenster, Dusche, WC und Waschbecken.

Im 2. Dachgeschoss befindet sich eine loftartige 2-Zimmerwohnung mit Deckenspots. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Im Wohnzimmer befindet sich eine Essecke. Die Küche bietet

ausreichend Platz für eine Küchenzeile in U-Form. Das Bad mit Wanne und Waschbecken ist deckenhoch hell gefliest. Ein separates WC befindet sich gegenüber und ist ebenfalls deckenhoch hell gefliest.

Im Untergeschoss befinden sich weiterhin ein zu jeder Wohnung gehörendes Kellerabteil, der Heizraum mit anschließendem Tankraum sowie der Hausanschlussraum.

6 Stellplätze wurden vor dem Haus angelegt.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches sich ideal für Kapitalanleger eignet.

# Ausstattung
Lage: Pommelsbrunn
Kaufpreis: EUR 869.000,-
Fläche: ca. 483 m²
Wohnfläche: ca. 314 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmeranzahl: 13
Baujahr: 1988
letzte Modernisierung: 2018
Geschoss(e): K + EG + 1.OG + 2.OG + DG
Wohnfläche: ca. 314 m²
Gewerbefläche: ca. 169 m²
Bezug: vermietet
Stellplatzanzahl: 6
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Jahresnettomiete: EUR 55.000,-
Fußweg zum RVV: 1 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 7 min.
Fahrtzeit Autobahn: 15 min.
Fahrtzeit Flughafen: 40 min.
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Zustand: gepflegt
Ausstattung: normal
Heizung: Öl-Heizung
Energieträger: Öl
Keller: ja

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 483 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
PommelsbrunnEntfernungen:
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 3 km

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 08_RH 480