4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €880.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, in 2014 errichteten Mehrfamilienhauses. Es ist Teil einer WEG mit 35 Wohneinheiten und 61 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf 3 Hauseingänge. Die Wohnungen werden überwiegend direkt von den jeweiligen Eigentümern, meist Familien, bewohnt. Das Gebäude ist gut gedämmt und wird von den aktuellen Eigentümern als nicht hellhörig beurteilt.

Ein Fahrstuhl, der auch in die Tiefgarage führt, ermöglicht das bequeme Erreichen der Wohnung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112,8 m², die sich familiengerecht aufteilen.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die auch die Warmwasserbereitung sicherstellt. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, wie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich € 35.000,- zu erwerben ist.

Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

# Ausstattung
Ein großzügiger Flur mit Video-Gegensprechanlage und Platz für die Garderobe (vorhandene Schränke könnten übernommen werden) empfängt seine Bewohner. Von hier aus gehen 4 Zimmer, das Vollbad, das Duschbad und ein praktischer Abstellraum mit WM- und Trockneranschluss ab. Die hohen Decken (überwiegend ca. 2,64 m) sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Rechtsseitig vom Flur befindet sich als echtes Highlight der gut geschnittene, sehr großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Er bietet Platz für eine große Sofalandschaft, Schränke, Anrichten und eine Tischgruppe für Familie und Freunde.

Über ein bodentiefes Tür-/ Fensterelement gelangt man auf den großen Balkon mit westlicher Ausrichtung (ca. 16 m², hälftig angerechnet), der die Sommerzeit versüßt und sich in eine Wohlfühloase verwandeln lässt. Vor der Sonne, die von der Mittagszeit bis in die frühen Abendstunden auf den Balkon strahlt, schützt eine elektrische Markise.

Die hochwertige Küche der Marke Schüller mit zeitlosen weißen Fronten und edler Natursteinarbeitsplatte, ist mit diversen Ober- und Unterschränken, Tresen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spüle, Geschirrspüler und Dampfgarer umfangreich ausgestattet. Die Elektrogeräte sind von den renommierten Marken Siemens und Neff. Hier macht Kochen richtig Spaß!

Die zwei Zimmer, die sich neben dem Wohn-/ Essbereich befinden, bieten sich gut als Kinderzimmer an und haben jeweils eine Tür zum Balkon. Das Hauptschlafzimmer liegt linksseitig vom Flur. Hier lassen sich ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank wunderbar stellen und die Nächte in Ruhe genießen. Das stilvoll grau geflieste Vollbad befindet sich direkt neben dem Hauptschlafzimmer. Es wird durch ein Fenster belüftet und belichtet und ist mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung, einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper modern ausgestattet. Dieser Bereich wird durch einen kleinen Extraflur separiert.

Gegenüber liegt das weitere, innenliegende Badezimmer, welches mit einer Duschkabine mit Glastür, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Parkett und geschmackvolle Fliesen, bilden den Bodenbelag der Wohnung. Die Innentüren sind weiß.

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den einzelnen Räumen.

Auch ein Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits vorhanden.

Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster sind bodentief und mit abschließbaren Griffen versehen. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Othmarschen gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Verschiedene Parkanlagen, wie z. B. der wunderschöne Jenischpark und das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich durch den nahegelegenen S-Bahnhof "Bahrenfeld" (ca. 600 m) und diverse Busstationen aus. So benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 15 - 20 Fahrminuten ohne Umsteigen. Auch zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie in nur wenigen Minuten.

Schulen, wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum, bzw. die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenso quasi direkt vor der Tür wie der Othmarschen Park. Hier finden Sie u.a. Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Kino, ein Fitness-Studio und Restaurants.

Die ärztliche Versorgung ist durch umliegende Facharztpraxen und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golf-, Fussball-, Hockey- und Tennisclubs sowie im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.07.2023
Gültig bis: 16.07.2033
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3121