2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
91161 Bayern - Hilpoltstein

# Objektbeschreibung
Im Wohngebiet über dem Rothsee finden Sie diese freundliche und möblierte Eigentumswohnung.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnraumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Beim Betreten gelangen Sie sofort in den offenen Küchen- und Essbereich. Die offene und moderne Küche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Herd und Cerankochfeld sowie Spülmaschine wurden im Jahr 2023 erneuert.
Vom voll möblierten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der von beiden Seiten mit Glas versehen ist, um windfreie Sonnenstunden genießen zu können. Eine elektrische Markise ist ebenso vorhanden.

Ein mit Doppelbett und Schrank versehenes und nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer, sowie das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken vervollständigen die Einheit.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Eigentumswohnung.

# Ausstattung
Als Gemeinschaftsräume steht ein Waschmaschinenraum mit der Möglichkeit des Trocknens zur Verfügung.

Außerdem existiert ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit einem ebenen Zugang von außen.

Ein überdachtes Carport befindet sich in unmittelbarer Nähe und gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Hilpoltstein blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Heute leben in der Burgstadt am Rothsee rund 13.500 Menschen und finden vor Ort alles, was sie im Alltag brauchen und noch mehr: Gute Einkaufsmöglichkeiten, ansprechende, umfassende Angebote für Familien, beste Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rundherum.
Ob Radtouren, Wanderwege, Minigolf, Reitanlagen, Tennisplätze, Sporthallen oder ein tolles Freibad: In Hilpoltstein bleibt kaum ein Freizeitwunsch offen. Über 80 Vereine und ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm runden das Freizeitangebot ab.

# Sonstiges
Als Besonderheit ist noch die eingebaute Lichtanlage zu erwähnen, die mit Abzug des Wohnungsschlüssels sämtliche elektrische Verbindungen, mit Ausnahme von Kühlschrank und Spülmaschine, kappt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 616