Haus zum Verkauf €299.000
Dohlenkamp 4, 28857 Niedersachsen - Syke

# Objektbeschreibung
Kommen Sie am Freitag, den 22. März zur offenen Besichtigung um 16:00 Uhr nach Syke-Gessel in den Dohlenkamp 4. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Das Haus von 1978 bietet durch seine Winkelform wesentlich mehr Fläche, als auf den ersten Blick vermutet. Im Prinzip gibt es zwei separate Wohnungen, die nur im Hauseingang bislang nicht vollständig getrennt sind. Beide Etagen überraschen mit wirklich ansprechenden Raumgrößen.

Mit 4 Zimmern im Erd- und 3 Zimmern plus Abstellraum im Dachgeschoss sowie je einem Bad und einer Küche, haben Sie also genug Platz, auch für "Mehrgenerationen" oder eben eine richtig große Familie. Dazu kommt noch ein großer beheizbarer Raum im Keller, der mehr als nur ein Hobbyraum sein kann.

Das Haus ist sehr gepflegt und auch um den kleinen pflegeleichten Garten wurde sich immer gut gekümmert.

Außer energetischer Maßnahmen, z.B. die Fenster im Dachgeschoss und die Heizung, stehen weitere Modernisierungen nicht zwingend an. Selbst die Küchen und Bäder sind mehr als akzeptabel. Sie könnten also nach einer normal umfänglichen Renovierung direkt einziehen.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Haustür in Holz
- 2-fach verglaste Holzfenster im DG aus dem Baujahr, Kunststofffenster im EG von 2005
- Rollläden, im EG elektrisch
- Öl-Zentralheizung (Schäfer 1993*, Brenner von 1996)
- Kaminofen
- Gäste-WC
- zwei Einbauküchen
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC im EG (von Anfang 2000), mit Wanne und WC im DG
- Parkettboden in Wohnzimmern und einigen Schlafzimmern
- Teilkeller (knapp 1/2)
- Dachboden
- große Loggia
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garage mit elektr. Tor
- Satellitenanlage und Kabelanschluss
- zwei Stromzähler

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort, n. Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage am Fuß vom Hohen Berg in Syke-Gessel ist traumhaft schön. Es sind nur wenige Meter in ein kleines Waldgebiet oder zu vielen, schönen Spazier- und Radwegen.

Diese alte Wohnstraße, in der nach einigen Generationenwechsel Jung und Alt eine nette Nachbarschaft bilden, bietet zudem viel Platz, auch wenn mal etwas mehr Besuch kommt.

Nach Barrien oder Syke gelangt man schnell mit dem Auto, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeit- und Sportangebote.

Kindergarten, Vereine, ein Gasthaus und kleine Dienstleister finden Sie aber auch in Gessel selbst.

# Sonstiges
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2245 zum sofortigen Download anfordern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-04
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2245