2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
91564 Bayern - Neuendettelsau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Neuendettelsau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m². Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenfläche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Eine Waschküche sowie eine Fahrradgarage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig.

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# Ausstattung
Stellplatz, Terrasse, Gartenfläche, Keller, Fahrradkeller, Waschküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neuendettelsau liegt im Herzen von Mittelfranken, etwa 18 Kilometer von Ansbach und 35 km von Nürnberg entfernt. Neuendettelsau ist Hochschulstandort und attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung (Autobahn A6, Bahnhof) und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Größter Arbeitgeber am Ort ist die evangelische Kirche. Im Diakonie- und Missionswerk stehen mehr als 1.700 Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügen über ein reichhaltiges und differenziertes Angebot an Arbeitsplätzen. Neben eine Grund- und Mittelschule bietet Neuendettelsau noch die Laurentius-Realschule und das Laurentius Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß. Zusammen mit Ihren 19 Ortsteilen hat Neuendettelsau ca. 7.800 Einwohner.

# Sonstiges
Die Hälfte des Verkäuferhonorars wird beim Erwerb vom Käufer übernommen (das entspricht 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises).

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5468