3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
75210 Baden-Württemberg - Keltern

# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im EG (Hochparterre) eines 1992 massiv erbautem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien und bietet Ihnen auf ca. 107 m² Wohnfläche, ein komfortables und gemütliches Zuhause.

Mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss und zwei Tiefgaragenstellplätze ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien.

Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche wurde als kommunikativer Lebensmittelpunkt der Wohnung konzipiert und bietet ausreichend Raum für Sie und Ihre Freunde.

An sonnigen Tagen lädt die nach Südwesten ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick

** großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung
** Baujahr 1992
** Erdgeschoss (Hochparterre)
** ca. 107 m²
** Loggia
** Gäste WC
** Doppelglasfenster mit Rollläden
** Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
** Abstellkammer perfekt für Vorräte oder zum Verstauen von Haushaltsgeräten
** Fußbodenheizung
** Laminat in allen Wohnräumen
** 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inbegriffen
** neue Gasheizung 2023

Ein Kellerraum im 1. UG und zwei Kfz-Stellplätze im 2. UG runden das attraktive Angebot ab.
Außerdem befindet sich im Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum im 1. UG.

Das Hausgeld von monatlich 420 € setzt sich aktuell aus ca. 288 € umlagefähigen Kosten und 132 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen (davon entfallen 84 € auf die Rücklagen).

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer/in die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Machen Sie sich Ihren eigenen Eindruck! Fordern Sie am besten gleich unser aussagekläftiges Exposé mit weiteren Informationen an und gewinnen vorab dem Besichtigungstermin, die ersten Eindrücke über unseren virtuellen 360° Rundgang.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1188 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in im nördlichen Ortsteilrand von Ellmendingen in ruhiger Lage.

Keltern liegt am Rande des Nordschwarzwaldes nahe der “Goldstadt” Pforzheim (8km) und der Großstadt Karlsruhe (25 km) und besteht aus den Ortsteilen Dietlingen, Ellmendingen, Niebelsbach, Weiler und Dietenhausen. Insgesamt leben in Keltern rund 10.000 Einwohner.

Mit 2477 Einwohnern ist der Ort der zweitgrößte Ortsteil sowie Verwaltungssitz der Gemeinde.

Auch für Pendler bietet die Gemeinde eine gute Lage, da sie sowohl an die Autobahn A8 als auch an die B10 angebunden ist.

# Sonstiges
**OHNE KÄUFERPROVISION**

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für die Erstellung des Exposé wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,48 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 13.11.2007
Gültig bis: 12.11.2027
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1830204