2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Im Herzen Gersthofens gelegen, ist diese helle 59qm 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eine besondere Gelegenheit: die Immobilie wird als abgeschlossene Einheit verkauft oder ist auch mit der direkt angrenzenden 70qm 3-Zimmer-Wohnung als Gesamtpaket mit dann insgesamt großzügigen 129 qm nutzbar (siehe weiteres Angebot). Eine räumliche Verbindung ist bereits vorhanden, kann aber problemlos rückgebaut werden. Die Immobilie kann als eigenständige Einheit für 189.000 Euro erworben werden. Als Kombi-Paket (mit der angrenzenden 3-Zimmer-Einheit) liegt der Preis der gesamten 129 qm bei 419.000 Euro.
Der Gesamtkauf bietet somit die Option auf eine Ersparnis in Höhe von 9.000 Euro im Vergleich zum Einzelerwerb.
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung im Überblick: Die Immobilie überzeugt durch je einen hellen Wohn- und Schlafraum, die beide vom Flur (mit Garderobennische) aus zugänglich sind - ebenso wie die kompakte Küche sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und das getrennt vorhandene WC.
Der Balkon mit Westausrichtung hält die Möglichkeit für eine gemütliche Gestaltung mit Sitz-/Essgelegenheit bereit. Ein Kellerraum, sowie ein Dachbodenabteil schnüren zudem das Gesamtpaket dieses besonderen Angebots.
Durch den attraktiven Preis ergibt sich Spielraum für gestalterisch und handwerklich begabte Kaufinteressent*innen: die Wohnung ist im jetzigen Zustand gut nutzbar und steht sofort zur Verfügung, kann aber durch Modernisierung, Renovierung und Umgestaltung auch ganz nach den individuellen Wünschen entwickelt werden!
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Sechs-Parteien-Gemeinschaft. Die Fenster der Einheit wurden nach und nach erneuert, die Fassade wurde gedämmt.
# Ausstattung
- separates Gäste WC
- separates Kellerabteil und Speicher
- sechs Parteien im Haus, ruhige Wohngemeinschaft
- Fenster wurden nach und nach erneuert
- Fassadendämmung
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: inkl. Mwst.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Gersthofen und bietet damit jeden Komfort, den die Bürger*innen einer wachsenden Kleinstadt schätzen. In unmittelbarer Nähe, ca. fünf Minuten fußläufig, sind verschiedene Bushaltestellen zu finden.
Das Erlebnisbad Gerfriedswelle sowie die Sportanlage des TSV Gersthofen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung der Immobilie. Ebenso verschiedene Grundschulen und Kindergärten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, von Lebensmitteln über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Restaurants, einem Einkaufszentrum, Freizeitgestaltung und Kultur befinden sich im Zentrum der Stadt, nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Autobahn A8 und Bundesstraße B2/B17 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, Pendler profitieren von kurzen Wegen und stetiger Mobilität. Gersthofen verfügt zudem über einen Bahnhof, über welchen man innerhalb von sieben Minuten Augsburg erreicht.
# Sonstiges
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 92815
