Haus zum Verkauf €254.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit Ihren Traum vom Wohnen an der deutschen Nordseeküste zu verwirklichen.

Dieses Haus wurde um ca. 1900 erbaut und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und 1.103 m² Grundstück. Der hintere Teil des Grundstückes ist ggf. ein Baugrundstück und kann erschlossen werden.

Das Haus wurde 2019/2020 aufwendig renoviert und teilsaniert.

Folgende Arbeiten sind erfolgt:
- teilweise Fenster (alle Wohn- und Schlafzimmer dreifach verglast, inklusive Rollläden)
- Außenmauerwerk komplett neu verfugt
- größtenteils Heizkörper erneuert
- Böden (Eichendielen massiv)
- Decken
- komplettes Erdgeschoss wurde verkieselt (neue Horizontalsperre mit Kiesol)
- Glasfaseranschluss

Leider ist inzwischen ein schadhafter Befall mit dem allgemein bekannten "Hausschwamm" aufgetreten. Dieser hat auch im unteren Bereich schon einen erheblichen Schaden verursacht. Wir bitten Sie daher vorab das Gutachten, welches wir Ihnen mit Anforderung und Erhalt unseres Web-Exposés zur Verfügung stellen, sorgfältig zu lesen.

Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungen anbieten, wenn Sie sich mit dieser Thematik und dem Gutachten vertraut gemacht haben.

Das Haus ist unabhängig von diesem Schaden sehr gepflegt und ein wirklicher Hingucker. Die Lage spricht für sich, der Binnenhafen von Carolinensiel ist in Sichtweite und über kurzen Fußweg erreichbar. Der Garten ist wunderschön angelegt und im Sommer ein Traum! Grundsätzlich kann das Haus auch unterteilt werden, es gibt im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss eine Küche und jeweils ein Badezimmer.

Aufgrund der historischen Bedeutung für Carolinensiel wurde das Haus unter Denkmalschutz gestellt.

Im hinteren Teil des Grundstückes kann nach dem Bebauungsplan 47 der Kreisstadt Wittmund/LK Wittmund ein Einfamilienhaus neu errichtet werden. Zulässig ist:

- nur Einzelhäuser
- eingeschossige Bauweise
- GRZ 0,3
- maximal eine Wohneinheit
- Traufhöhe 4,00 m
- Firsthöhe 8,50
- abweichende Bauweise siehe textliche Festsetzungen 1, 4.3, 5-7, 9 ,12 und örtliche Bauvorschriften 1-2, 9-10

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir bitten grundsätzlich bei Bauvorhaben eine Bauvoranfrage zu stellen oder dies mit einem Bauexperten vorab zu klären.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Holzdecke

Aufteilung:
Keller: nur Kriechkeller
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Flure; Terrasse
DG: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Ausbaureserven (ca. 14,76 m²), Dachboden
Spitzboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1103 m²
Nutzfläche: ca. 41,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht im schönen und bei Urlaubern sehr beliebten Nordseebad Carolinensiel. Der Ort besticht durch den malerischen Hafen und gilt auch als Tor nach Wangerooge. Von hier aus lassen sich herrliche Fahrradtouren zur Küste, nach Wittmund oder Jever unternehmen. In Carolinensiel finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ein sehr modernes und attraktives Solebad. Die Städte Wittmund und Jever sind in ca. 15 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29637