4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.230.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

# Objektbeschreibung
Moderne, zeitlose und repräsentative Architektur. Sehr hochwertige Technik und Ausstattung. Attraktive, lichtdurchflutete Grundrisse mit großen, bodentiefen Fensterfronten. Fernsicht. KfW 55 mit Wärmepumpe. Übergroße Garagen mit vorbereiteten Anschlüssen für spätere E-Wallbox. Und alles in begehrter Zentrumslage von Stuttgart-Sillenbuch und fußläufiger Entfernung zur U-Bahn.

Diese großartige 4-Zimmer-Beletage besticht durch ihre Einzigartigkeit. Ihre Besucher werden begeistert sein! Großzügiges Entree, bodentiefe Fenster, hervorragende Grundriss-Aufteilung, lichtdurchflutet von 3 Seiten, Terrasse (ca. 21 m²) und eigener Garten (nicht einsehbar und erreichbar von der Straßenseite), Aufzug direkt vor die Eingangstüre…

Laden Sie Ihre Familie und Ihre Freunde gleich zu einem schönen Grillfest in Ihr eigenes ‚Naherholungsgebiet‘ ein. Alle werden begeistert sein!

Aber, ‚fühlen‘ und erleben müssen Sie diese einzigartige Wohnung selbst. Rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie Ihren Termin zur Besichtigung des Rohbaus. Nur ein persönlicher Termin vor Ort kann Ihnen dieses Wohnerlebnis ermöglichen.

Eine große, überbreite Einzelgarage (ca. 3,50m breit) mit integrierten Fahrradabstellflächen und Anschlussmöglichkeiten für eine spätere Wallbox ist zusätzlich erhältlich.

Einzugsbereite Fertigstellung: geplant zu Weihnachten 2023

# Ausstattung
+ komfortable, moderne Aufteilung
+ Personenaufzug
+ große Fensterflächen, überwiegend bodentief
+ bodengleiche Duschen in den Bädern
+ Parkettböden
+ Fußbodenheizung
+ moderne, pflegeleichte Fliesen und Sanitärausstattung
+ elektrische Rolläden
+ Video-Gegensprechanlage
+ Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in der Wohnung
+ zusätzlich gemeinsame Waschküche
+ Fahrradabstellraum
+ optional: übergroß Garage (ca. 3,5m breit) mit Anschluss für Wallboxen
+ …

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. Ende 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Gartenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Über Stuttgart-Sillenbuch: zwischen ländlicher Idylle und Trubel der Landeshauptstadt. S-Sillenbuch ist ein begehrter Stadtteil im Süden Stuttgarts. Die Filderlinie ist die schnellste Direktverbindung zwischen dem Flughafen und der Stuttgarter Innenstadt und ist in 4 Fahrminuten erreichbar. Die U-Bahn U7 ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Ebenfalls sind in Sillenbuch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken etc. vertreten. Ein Leben und Wohnen der ‚kurzen Wege’ ist hier verwirklicht. Sillenbuch ist von einer wunderbaren Landschaft mit viel Natur zum Entspannen umgeben und bietet ein reges Orts- und Vereinsleben.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Projektentwicklung und Bauträger:
RÖLA-BAU GmbH
Geißelhardter Straße 1, 74535 Mainhardt
inforoela-bau.de

Beratung und Verkauf:
LINK WohnbauService GmbH
Kirchheimer Straße 52, 70619 Stuttgart-Sillenbuch
Tel.: 0711 93341150
infolink-wohnbauservice.com

Die LINK WohnbauService GmbH ist für den Bauträger als Vermittler tätig. LINK WohnbauService GmbH ist eine Servicegesellschaft innerhalb der LINK Immobilien Unternehmensgruppe, Stuttgart

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 29.08.2033

Anbieter-Objekt-ID: 1132401277700539