Haus zum Verkauf €1.090.000
90768 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Beste Lage, 7 Zimmer + Dachstudio, 1.032 m² Traumgrundstück, Westausrichtung !
252 m² Wohnfläche, ideale Ost- West ausgerichtet. 7 Zimmer + Dachstudio, 1.032 m²Eckgartengrundstück, exklusive Lage in einem reinen Wohngebiet.
Großz. helles Wohnzimmer mit Kaminzimmer, Zugang zur Süd-/Westterrasse, Fischgrätparkett im Wohnbereich, große Fensterflächen auf der Süd- und Westseite (Gartenseite). Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 15 m², zusätzlich nicht ausgebauter Spitzboden als Ausbaureserve. Zusätzlich im Erdgeschoss Büro / Schlafzimmer mit Blick in den Garten, geräumige Wohnküche m. Essbereich + Speisekammer + Südterrasse, 4 Zimmer im OG, Balkon auf der West- / Gartenseite, Panoramablick in den Garten, Badezimmer, separates WC. Das Haus verfügt über breite Dachgauben auf der Ost- und Westseite.
Das Haus wurde von den jetzigen Besitzern im Jahr 2003 erworben und umfangreich und hochwertig saniert. Der aktuelle Bodenrichtwert (Bodenrichtwertkarte Stand 01.01.2022) beträgt EUR 1.040.-- / m².

Käuferprovision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1032 m²

# Lagebeschreibung
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt der Ballungsraum Nürnberg kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Diese ist eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit knapp über 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern – nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.

Die Anbindung an den Flughafen Nürnberg, Autobahnen und Bahnlinien ist sehr günstig. Das Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut. Drei große Verkehrsachsen sorgen für günstige und schnelle Verkehrsverbindungen. Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 16.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N8130