Haus zum Verkauf €215.000
63933 Bayern - Mönchberg

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien - Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Mönchberg? Hier haben wir ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das jede Menge Potenzial bietet. Auf zwei Etagen erstrecken sich ca. 150 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, davon z.Zt. 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Das Haus befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Im Jahr 1952 wurde ein Umbau durchgeführt, gefolgt von einer Aufstockung im Jahr 1962.

Eine moderne Holzpelletheizung wurde im Jahr 2013 mit neuen Heizkörpern installiert. 2021 wurde das Dach neu gedeckt. Da ein zweiter Kamin vorhanden ist, könnte im Haus auch ein zusätzlicher Holzofen genutzt werden.
Der über der Garage angebaute Heizraum bietet zusätzliche Lagerflächen. Das Haus steht auf einem alten Sandsteinkeller.
Die obere Etage im Wohnhaus ist bereits wohnlich ausgebaut, inklusive Küche, Duschbad und separatem WC.

Das Haus verfügt über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das gerne großzügig wohnen und arbeiten möchte.
Die Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen einzurichten, was ideal ist, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder Platz für Gäste oder ein Home-Office zu schaffen.
Weitere Ausbaufläche unter dem Dach ist vorstellbar.

Mehr Informationen erwünscht? Kontaktieren Sie uns unter www.berk-online.de und fordern Sie das Exposé an.

# Ausstattung
- Holzpelletheizung
- neues Dach
- Garage u. Stellplätze
- teilrenoviert
- Elektroboiler
- sonniger Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich nahe am Ortskern des Luftkurortes Mönchberg, umgeben von wunderschönen Wäldern, Wiesen und Auen des Naturpark Spessart.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grundschule und zum Kindergarten besonders attraktiv. Zudem gibt es eine Vielzahl an Vereinen, die für ein lebendiges Gemeinschaftsleben sorgen.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie das Mönchberger Spessartbad, eine Minigolfanlage, ein Rodelhang und das Baumhaushotel. Kulturinteressierte können verschiedene Veranstaltungen, nicht nur den Musikpavillon, für Konzerte und Theater besuchen.

Der Märchenpfad lädt auch Kinder zum Spaziergang im Wald ein, die ganze Familie kann sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, in der Wassertretanlage und natürlich im beliebten Freibad fit halten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 21 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen, was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1664-sw