Haus zum Verkauf €360.000
Von-Ketteler-Straße 23, 42653 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Genau jetzt ist der richtige Zeitpunkt für Ihr neues Familiendomizil.

Dieses Reihenmittelhaus mit Flachdach präsentiert sich im sehr gepflegten und somit sofort bezugsfertigen Zustand. Das Platzangebot und auch der Schnitt des Hauses überzeugen auf ganzer Linie.

Ca. 116 m² perfekt proportioniert – herzlich Willkommen in der Von-Ketteler-Straße 23 in Solingen-Gräfrath. Der kommunikative Mittelpunkt befindet sich im großzügigen Wohnzimmer, welches mit einem gemütlichen Kamin sowie einer praktischen Schiebetür aufwartet und so den Zutritt zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Direkt am Wohnbereich grenzt das Esszimmer an, bei Bedarf könnte dieses auch wieder als separates (Kinder-)Zimmer abgetrennt werden. Ihre köstlichen Mahlzeiten können Sie in der Kochküche zubereiten, diese ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. In unmittelbarer Nähe der Küche befindet sich der Zugang zum Windfang, kurz vor der Hauseingangstür liegt das Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern sowie zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Keller mit einer Nutzfläche von ca. 107 m². Zwei große Kellerbereiche wurden wohnlich mit Teppichboden und Heizung ausgestattet, diese können mit einer Schiebetür verbunden werden. Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum, in diesen Kellerräumen mit ca. 2 m Deckenhöhe ist vieles denkbar. Entspannung in der hauseigenen Sauna ist nur eine Tür weiter möglich, der Saunaraum wird durch ein WC und eine Dusche komplettiert. Die weiteren Kellerräume bieten viel Stauraum, Platz zum Wäsche trocknen oder für die eigene Werkbank.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Garagenhof. Auf ca. 18 m² können Sie hier Ihren PKW komfortabel unterbringen, die Garage ist per Schwingtor zugänglich.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage unseren umfangreichen Datenraum (Baugenehmigung, bemaßte Pläne, Sanierungsaufstellung etc.) zukommen.

# Ausstattung
- Perfekte und ruhige Sackgassenendlage
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Liebevoll gestalteter Garten
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Großer Wohn-/Essbereich
- Parkettfußboden
- Schiebetür zur überdachten Terrasse
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Vollunterkellerung mit ca. 107 m² Nutzfläche
- Teilweise wohnlich ausgebauter Keller für z.B. Homeoffice
- Sauna
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Garage mit Innenmaß von ca. 5,35 m x 2,85 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 223,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus in der Von-Ketteler-Str. 23 befindet sich in einer ruhigen und malerischen Nachbarschaft im Herzen von Solingen-Gräfrath. Gräfrath ist bekannt für seinen historischen Stadtkern und bietet eine idyllische Umgebung für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Umgebung bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren. Der Gräfrather Heide Park mit Spielplatz, Ententeich und Bachlauf ist keine 150 m entfernt und perfekt für erholsame Stunden im Freien. Ebenso ist der über die Grenzen von Solingen hinaus bekannte und beliebte Tierpark Fauna in ca. 900 m zu erreichen.

Für kulturelle und historische Entdeckungen bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten. Der Gräfrather Marktplatz, ein Zentrum gesellschaftlichen Lebens, ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Dort erwarten Sie Cafés, Kneipen und Restaurants sowie kleinere Geschäfte. Über das ganze Jahr verteilt finden hier verschiedene Feste statt, die zum Verweilen und Genießen einladen. Einen besonderen Höhepunkt stellt das Deutsche Klingenmuseum dar, das in unmittelbarer Nähe liegt. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten bequem in der umliegenden Umgebung zu finden, was das tägliche Leben angenehm und praktisch gestaltet.

Zusätzlich stehen diverse Sportangebote von Sportvereinen in Solingen-Gräfrath zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit Ärzten, Physiotherapie- und Podologiepraxen in Solingen-Gräfrath.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe zugänglich. Die ersten Kindergärten sind in nur 500 m und die Grundschule Gerberstraße in bequemen 600 m Entfernung zu erreichen. Weiterführende Schulen in Solingen sind auch leicht erreichbar, da die Bushaltestelle nur 140 Meter entfernt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Mit dem PWK erreichen Sie schnell die A46, welche eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist.

Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes und angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen verbindet.

Ganz in der Nähe:

-Historischer Gräfrather Marktplatz I 600 m
-Gräfrather Heide Park I 150 m
-Tierpark Fauna I 900 m
-Bauernhof Meinsma I 1 km
-Sportplatz am Lichtturm I 1 km
-Deutsches Klingenmuseum I 500 m
-Kunstmuseum Baden I 1,3 km
-Evangelischer Kindergarten In der Freiheit I 900 m
-Katholischer Kindergarten Gerberstraße I 500 m
-Grundschule Gerberstraße I 600 m
-ÖPNV I 120m

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an 0171 / 97 06 05 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 375.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020718