4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot

Wir verkaufen eine 4,5 Zimmerwohnung (113qm) in Toplage in 68789 St. Leon-Rot mit sehr guter Aufteilung in einem 3-Parteien-Haus (jede Partei hat eine eigene Etage!).

Anbei Bilder für einen ersten Eindruck. Eigentlich heißt es nur: Wände streichen, einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung befindet sich in der mittleren Etage mit einem großen Balkon. Sie besitzt einen großen Flur & führt auf der einen Seite zu einem großzügigen & hellen Wohn- & Esszimmer, einer Küche mit EBK (weiß, Miele- & Siemens-Geräte) & Speisekammer (inkl. Regale) sowie zu einem Gäste-WC. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich ein weiterer kleiner Flur, von dem aus das große (fensterlose) Bad (mit 2 separaten Waschtischen sowie Dusche & Badewanne), das Schlafzimmer sowie 2 weitere Räume zu erreichen sind (z.B. Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer).
Die Raumaufteilung der Wohnung ist ein absoluter Traum!

Die Wohnung wurde immer wieder teilrenoviert (u.a. Bodenbeläge). Ende 2021 wurde das Bad renoviert & eine neue Dusche, neue Waschtische sowie ein neues WC verbaut. Auch das Gäste-WC wurde, wie im Bad, mit neuen Armaturen (Grohe/Hansgrohe) aufgewertet.

D.W. gehören ein 22qm großer & abschließbarer Kellerraum (inkl. Wandregale) sowie 2 PKW-Stellplätze zur Wohnung dazu (vom Balkon aus zu sehen). Ein Gemeinschaftsgarten kann mitbenutzt werden, die Pflege teilt man sich mit einer anderen Wohnpartei. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum im UG/Keller.

Einen Hausmeisterdienst gibt es nicht, Winterdienst/Treppenhausdienst etc. ist gerecht unter den 3 Parteien im Wechsel aufgeteilt.

Lage:
Ruhiges Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemarkt, Bäcker, Post, Ärztezentrum, Apotheke, Rathaus, Harres Veranstaltungszentrum ist alles fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Golfplatz St. Leon-Rot ist ca. 2,7km entfernt.

Besichtigung bitte nur mit vorheriger Klärung der Finanzierung, damit bei Interesse ein Kauf zeitnah abgewickelt werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!