Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 bietet modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung. Mit durchdachter Raumaufteilung präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Die Wohnfläche von 146 m² verteilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss, die Fläche der Terrasse ist hier nicht berücksichtigt.
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS
Der Kellerbereich verfügt über einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit unter anderem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Vorratsraum und einen großen Abstellraum. Zudem befindet sich auf dieser Etage die Haustechnik.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Hauseingangsbereich inklusive Diele. Das Gäste-WC befindet sich rechts vom Hauseingang. Die moderne und offene Küche integriert sich optimal in den Wohn- und Essbereich. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Zierteich.
DACHGESCHOSS
Über den Flurbereich erreichen Sie sämtliche Räume. Dazu zählen ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die jüngsten Familienmitglieder. Für das größere Kinderzimmer (1) bestand die ursprüngliche Planung für zwei Zimmer. Die Abtrennung in zwei Räume ist mit wenig Aufwand möglich, der jeweilige Zugang vom Flur ist bereits gegeben. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot in dieser Etage ab.
Bitte beachten Sie, dass im Dachgeschoss Setzungsrisse vorhanden sind.
Eine Einschubtreppe führt vom DG-Flur in den Dachspitz. Hier besteht weiterer Stauraum.
Im Kaufpreis enthalten ist eine ins Haus integrierte Garage mit Starkstromanschluss, die sicheren Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder, Müllbehälter etc. bietet. Ein angrenzender Geräteschuppen mit Zugang von der Garage, wie auch vom Garten bietet Platz für Gartengeräte etc..
Der Hauseingangsbereich, wie auch der Garten sind geschmackvoll und pflegeleicht angelegt
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, Funktionalität und gemütlichem Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040285
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
# Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern;
Kachelofen im Wohnzimmer mit Wassertaschen zur Warmwassererzeugung
2x Solarpanel auf dem Dach zur Warwasserunterstützung.
Fenster/Beschattung:
Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen.
Rollläden, teilweise elektrisch betrieben im Wohnbereich.
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen und Teppich.
Sanitäranlagen:
Gäste-WC im EG (mit Fenster) - Toilette und Handwaschbecken.
Badezimmer DG (mit großer Fensterfront) - Badewanne, bodengleiche Dusche, Toilette und Einzelwaschbecken.
Sonstiges:
Die Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte, die Gartenhütte sowie der Kaminofen im Dachgeschoss gehören den Mietern und werden nicht mitverkauft.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Württemberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend, umgeben von einer sanften Hügellandschaft.
In Weißenhorn und den dazugehörigen Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittel-, Privat-, und Realschule sowie ein Gymnasium. Eine Förder- und Musikschule runden das Bildungsangebot ab.
Durch die hervorragende Infrastruktur hat sich die Stadt Weißenhorn zu einem stetig wachsenden Städteverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Industrie und Handel, medizinische Versorgung aller Art runden die stabile und wachsende Entwicklung der Gemeinde ab.
Die Region Weißenhorn hat viel zu bieten, neben Turn-und Sporthallen, gibt es eine Kleinschwimmhalle, ein Freibad sowie den Waldseilgarten in Wallenhausen. Ein lebendiges Vereinsleben bietet Sport, Spaß und Erholung für Jung und Alt.
Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Weißenhorn an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Die Städte Ulm / Neu-Ulm sind ca. 15 km entfernt und Senden erreichen Sie nach ca. 12 km .
Zum Autobahnanschluss an die B 28 / A7 benötigen Sie wenige Auto-Minuten.
# Sonstiges
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040285
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8155
