3-Zimmer Wohnung zu vermieten €325
18147 Rostock - Gehlsdorf

# Objektbeschreibung
Achtung: Bitte lesen Sie vollständig den Text, damit Sie auch verstehen, was mit Sonderangebot gemeint ist. Denn der günstige Mietpreis hat seinen Grund.

Diese Wohnung ist unrenoviert und darüber hinaus sind noch die Einrichtungsgegenstände der Vormieterin vorhanden. Aus datenschutzrelevanten Gründen, werden lediglich die persönlichen Dinge der Vormieterin entfernt und der Rest bleibt, wie es steht und liegt.

**Warum ein Sonderangebot?**
Der günstige Mietpreis dieser Wohnung resultiert aus ihrem aktuellen Zustand. Als unrenovierte Wohnung bietet sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände können als Basis dienen oder auf Wunsch von Ihnen selbst entfernt werden, um Platz für Ihre persönliche Note zu schaffen. Eine Sperrmüll Entsorgung in Rostock ist Ganzjährig unbegrenzt, so oft wie nötig. Die Terminvereinbarung erfolgt über den Kundenservice der Stadtentsorgung Rostock GmbH.

**Was bedeutet das für Sie als zukünftiger Mieter?**
1. **Kostenvorteil:** Der niedrige Mietpreis ermöglicht es Ihnen, erheblich zu sparen und finanziellen Spielraum für eventuelle Renovierungen oder individuelle Anpassungen zu schaffen.

2. **Gestaltungsfreiheit:** Unrenovierte Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie haben die Freiheit, Farben, Materialien und den Stil Ihrer Wahl zu wählen.

3. **Zeitersparnis:** Durch die bereits vorhandene Grundausstattung der Wohnung können Sie Zeit und Mühe sparen, da bestimmte Grundelemente bereits vorhanden sind.

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Entscheidung, dass die Wohnung im derzeitigen Zustand vermietet wird und eventuelle Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten durchgeführt werden müssen. Diese Wohnung ist ideal für Mieter, die nach einer kostengünstigen Option suchen und Freude daran haben, ihre Wohnräume selbst zu gestalten.

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Hinweis: Es gilt so wenig wie mögliche Kontakte zu produzieren, so dass wir schon zuvor eine erste Selbstauskunft wünschen. Damit wollen wir sicher stellen, ob Sie für den Vermieter in Frage kommen. Siehe hierzu in der Dokumentenvorlage, in dem von uns versandten Exposé.

Diese Dachgeschosswohnung beeindruckt in erster Linie durch den weiten Blick ins Grüne und verfügt über drei Zimmer, ein Wannenbad sowie eine Küche mit Einbauküche.

Mit ihrer idealen Größe richtet sich die Wohnung besonders an Pärchen mit Kindern. Der Süd-West-Balkon lädt zu entspannten Momenten der Erholung vom Alltagsstress ein. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, und ein Trockenraum für die Wäsche rundet das Angebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen Zuschnitt. Ein einladender Flur führt direkt zu dem Wohnzimmer, zum Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man geschickt in die Küche und von dort auf den Balkon.

Die optimal geschnittenen Wohnräume profitieren von reichlich Tageslicht durch die Fenster. Das Wohnzimmer ist groß, hell und freundlich. Der sonnige Balkon liegt zur Hofinnenseite und hat eine angenehme Größe.

Mehr als genügend PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Randlage von Rostock Toitenwinkel! Diese exzellente Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an verschiedene Bus- und Bahnlinien.

Die Fußnähe zu Ärzten, Bäckereien, Restaurants, Supermärkten und Cafés macht den Alltag besonders komfortabel. Ebenso stehen Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und ein Physiotherapeut direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung.

Die unmittelbare Nähe zum Erholungspark mit viel Grün und einem idyllischen See verleiht der Wohnung einen unvergleichlichen Erholungswert. Hier können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Seele baumeln lassen.

Rostock selbst begeistert mit einer vielseitigen Kulturszene, die Theatern, Galerien und Museen umfasst. Das Stadtzentrum lockt mit lebhaften Einkaufsstraßen und vielfältigen Geschäften, während das Szeneviertel Kröpeliner-Tor-Vorstadt trendige Bars und alternative Lokale bereithält.

Die Ostsee in greifbarer Nähe ermöglicht Ihnen Zugang zu den herrlichen Sandstränden der Umgebung, darunter der beliebte Strand in Warnemünde. Dieser charmante Stadtteil von Rostock bezaubert mit einem malerischen Hafen, einer langen Strandpromenade und dem berühmten Leuchtturm.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den Hauptbahnhof erleichtert Ihnen die An- und Abreise nach Rostock. Die Stadt veranstaltet das ganze Jahr über zahlreiche Events, darunter das Hanse Sail, eines der größten maritimen Feste in Europa. Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre dieser einzigartigen Stadt und genießen Sie das vielfältige Angebot, das Rostock zu bieten hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.04.2014
Gültig bis: 12.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5741-2#tGJZSg