Haus zum Verkauf €325.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Über viele Jahre war diese gemütliche Immobilie aus den Siebzigern das Zuhause einer Familie. Nun wird eine neue Familie gesucht, die sich hier wohl fühlen wird und das umfangreiche Raumangebot mit neuem Leben zu füllen weiß. Herzstück dieses Hauses ist der helle Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dieser Wohnraum liegt eine halbe Etage unter dem Eingangsbereich und der Küchenebene. Auf den anderen Ebenen befinden sich diverse Wohn-, Nutz- und Schlafräume, die es auch einer großen Familie möglich machen, bequem zusammen zu leben. Durch die zwei separaten Bäder wird ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Ruhezonen und Entspannungsmöglichkeiten bieten sich Ihnen, je nach Sonnenstand, auf der Loggia anschließend an das Elternschlafzimmer und in dem pflegeleichten Garten vor und hinter der Garage.
Als Highlight finden Sie auf der obersten Ebene im ausgebauten DG ein Studio mit einer zweiten Kochzeile. Diese exponierte Lage im Haus und die besondere Ausstattung ist sowohl als Jugend- als auch als Arbeitszimmer denkbar. Haben Sie Lust und weitere Ideen, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen?
Genießen Sie die Vorzüge dieses Immobilienangebotes bei einer persönlichen Besichtigung; verlieren Sie keine Zeit und verabreden Sie noch heute einen Termin mit uns.

# Ausstattung
Reihenmittelhaus
Splitlevel-Bauweise
Garage
Garten
Gartenhaus
Terrasse
Loggia
zwei Bäder und ein Gäste-WC
ausgebautes Dachgeschoss
Gas-Zentralheizung
Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung
Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Reihenhaus liegt im Randbereich des beliebten Wittener Vorort Heven in einer Ruhrschleife. Dieser nördlich der Ruhr gelegene Stadtteil wird wegen seiner Eigenständigkeit sowie der guten infrastrukturellen Lage geschätzt. Aus diesem Randbereich Hevens orientiert man sich in der Regel mehr nach Herbede, das unmittelbar auf der südlichen Ruhrseite liegt und über eine eigen Fußgängerzone verfügt. Dieser ehemals eigenständige Stadtteil Wittens, ist mit dem Fahrrad oder PKW sehr gut erreichbar. Hier finden Sie viele kleine Geschäfte und Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Die größeren Ortszentren von Witten, Dortmund und Bochum liegen ebenfalls im näheren Umkreis. Sie verfügen aufgrund ihrer Zentralität über alle weiteren, infrastrukturellen Möglichkeiten wie z.B. Universitäten, Einkaufszentren, Ärztehäuser und Banken. Neben einer ausgeprägten Vereinsstruktur und einem intensiven, gesellschaftlichen Leben finden Sie Ruhe und Entspannung in den angrenzenden Erholungsgebieten entlang der Ruhr. Hier sind insbesondere das Muttental, der Hohenstein sowie der Kemnader Stausee zu nennen, die ein mannigfaltiges Naherholungsangebot bieten. Natürlich beginnt die Erholung bereits direkt im eigenen, pflegeleichten Garten. Die letzten Eigentümer haben ein Kleinod der Ruhe und Erholung geschaffen, das wieder etwas mehr Zuwendung benötigt. Die Ausrichtung des Gartens ist nach Nordwesten ausgerichtet und verspricht an schönen Tagen durch seine verschachtelte Form ein Sonnenvergnügen von morgens bis abends. Das ÖPNV-Netz ist in diesem Bereich gut ausgebaut. Die Autobahnen A43, A448 und A45 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz gewährleistet wird.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 295.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 31.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8679#e6hel8