4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
71111 Baden-Württemberg - Waldenbuch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059648

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Waldenbuch. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug- lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden Anfang 2024 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 104 m². Erreichbar ist die Etage dabei barrierefrei per Aufzug. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch einen Bioboden unterstrichen wird. Ein wunderbares Ambiente wird durch Vorzüge wie tolle Panorama-Ausblicke erzeugt.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien verbringen Sie nicht nur dank 2 Balkonen ganz bequem zuhause. Als besonderes Highlight präsentiert sich die begrünte Parkanlage. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abschließend bietet ein Stellplatz in der Tiefgarage eine komfortable Parkmöglichkeit und vervollständigt das Gesamtpaket. Das Angebot wird durch einen Hausreinigungsservice und Winterdienst zusätzlich abgerundet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf etwa 464 €.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Vorstadtlage von Waldenbuch, ideal sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung - stufenloser Zugang
+ Entspannung unter freiem Himmel dank 2 Balkonen sowie begrünte Parkanlage
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gutem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: 2023-2024
+ Solide Ausstattung umfasst Holznaturboden
+ Kompletter Hausmeister- und Reinigungs-Service, weiteren Komfort im Alltag garantieren ein Keller und ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.653,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien mit Kindern
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ddc687e1e7