Haus zum Verkauf €575.000
# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckend charmante Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Wohnfläche ist durch die anspruchsvollen Wünsche der Eigentümer in den letzten Jahren umfangreich saniert sowie energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht worden. Großzügige und lichtdurchflutete Räume, ein Schwedenofen im Wohnbereich, zwei Badezimmer, eine Sauna und ein herrlicher Wintergarten! Neben den Sichtbalken und der geschickten Raumaufteilung, sind das nur ein paar der vielen Highlights dieser Immobilie!
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Ausbaureserve, falls für Kinder, Hobby und einen ganz persönlich weiterer Wohnraum gewünscht ist.
Draußen erwartet Sie ein sonniger und schön eingewachsener Gartenbereich mit einer massiven Gartenhütte und überdachtem Sitzplatz. Viel Platz zum Toben und für Ihre Familienzeit im Garten.
Eine etwa 50 qm große XXL-Doppelgarage mit Grube, lässt das Herz eines jeden Hobby-Schraubers und/oder des gewerbebetreibenden Handwerkers höherschlagen. Natürlich lässt sich die XXL-Garage auch zum Werkstattbereich umfunktionieren. Und auch Bootsbesitzer kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten, da die Gesamtlänge für die Unterbringung volle 7 Meter beträgt!
Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 mit 9,45 kWp maximaler Erzeugungsleistung und einer phänomenalen Einspeisevergütung, spült Ihnen noch zusätzlich Geld in Ihr Portemonnaie und unterstützt zusätzlich bei der Finanzierung dieser außergewöhnlich schönen Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung! Weitere Bilder, Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Schwedenofen im Wohnbereich
* Erdgeschoss: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken
und Waschmaschinenanschluss
* Obergeschoss: Badezimmer mit großer Eckbadewanne,
Waschbecken, WC, Bidet und Infrarot-Saunakabine
* weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Entkalkungsanlage für das Brauchwasser
* Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
* Photovoltaikanlage mit 9,54 kWp
* Wintergarten
* Außenbereich mit überdachtem Sitzplatz
* Zisterne für Gartenbewässerung
* Doppelgarage ca. 50 qm groß
(auch geeignet als Werkstattbereich)
* Geräteschuppen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße in Weißenhorn. Die Stadt Weißenhorn liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern), rund 22 Kilometer südöstlich von Ulm und 35 Kilometer nördlich von Memmingen. Die Stadtteile sind Attenhofen, Biberachzell, Bubenhausen, Emershofen, Grafertshofen, Hegelhofen, Oberhausen, Ober- und Unterreichenbach und Wallenhausen.
# Sonstiges
Sanierungen/Modernisierungen:
2023: Neue Haustüre, neues Vordach sowie eine neue Gartentüre
2022: Schornstein + neuer Schwedenofen
2021: neue Grünbeck Enthärtungsanlage
2020: Neue Gasbrennwerttechnik inkl. neuer Solarmodule zur Warmwasserunterstützung und neuer Anschlüsse
und in den vorherigen 20 Jahren noch vieles mehr !
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 200.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 798359
