3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 83 qm große Dreizimmerwohnung mit Loggia im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage unweit der Fußgängerzone von Haltern. Den Bewohnern stehen ein ca. 24 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Statt eines zugeordneten Kellers bieten zwei Abstellräume, von denen einer mit einem Fenster ausgestattet ist, ganz viel praktischen Stauraum in der Wohnung. Das Bad ist innenliegend und mit einer Wanne ausgestattet. Hier würde eine eventuelle Modernisierung die Werthaltigkeit und den erzielbaren Mietpreis zukünftig sicher positiv beeinflussen. Insgesamt ist die Wohnung in einem einfachen aber gepflegten Zustand und seit dem 01.05.22 an eine Familie vermietet.
Mitverkauft wird ein im Dachgeschoss befindliches ca. 27 qm großes Apartement, das sowohl separat vermietet als auch von den Bewohnern der Dreizimmerwohnung als Homeoffice, Hobbyraum oder auch als "eigenes Reich" für ein Familienmitglied genutzt werden kann. Das Apartement wurde im Rahmen des Verkaufes freigestellt und bisher für eine Kaltmiete von 185,00 € vermietet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind, komplettieren das Angebot. Diese werden aktuell von den Eigentümern privat genutzt, werden aber mit Verkauf freigestellt.
Es befindet sich kein Aufzug im Haus.
FAZIT: Eine rentable und vielseitig nutzbare Wohnkombination in zentraler Lage und sehr guter Infrastruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer attraktive Möglichkeiten bietet. Gerne erläutere ich Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.
# Ausstattung
1. Wohnung
* Küche ist im Kaufpreis enthalten
* Böden: Fliesen / Laminat
* Kunststofffenster doppelt verglast - 2019 erneuert
* Rolläden
* Bad mit Wanne innenliegend
* zwei Abstellräume
2. Apartement
* Küchenzeile im Kaufpreis enthalten
* Boden - Laminat
* Duschbad
* Zentralheizung Gas 2007 ohne Warmwasser
* kein Kellerraum
* kein Aufzug
FINANZEN
1. Wohnung
* Kaltmiete 2023 : 7.056,00 € p.a. (ohne Tiefgaragenplätze)
* Nebenkosten 2023: 3.936,00 € p.a.
* umlegbare Kosten 2022: 2.982,53 € p.a.
* nicht uml.bare Kosten 2022: 896,71 € p.a.
* Hausgeld 2023: 352,00 € p.M.
* Rücklage: 93,00 € p.M.
2. Apartement
* Kaltmiete 2023 - 2.220,00 € p.a.
* Nebenkosten 2023: 1.080,00 € p.a.
* umlegbare Kosten 2022 - 1.577,29 € p.a.
* nicht uml.bare Kosten 2022: keine - in Kosten von Wohnung 1 enthalten
* Hausgeld 2023: 143,00 € p.M.
* Rücklage: keine - in Kosten von Wohnung 1 enthalten
Rücklagen insgesamt: 116.420,00 € Stand 31.12.2022
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2 Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.792,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat mit dem Käufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§ 656 c BGB).
# Lagebeschreibung
Haltern am See ist eine, direkt an das Münsterland angrenzende charmante Stadt im Kreis Recklinghausen mit etwa 40.000 Einwohnern , die durch ihre idyllische Lage am gleichnamigen Stausee besticht und ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die Stadt bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der gemütlichen Innenstadt als auch in modernen Einkaufszentren. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in denen man leckere Gerichte und Getränke genießen kann, laden zum Verweilen ein. Die Autobahnanbindung ist optimal, da Haltern am See verkehrsgünstig an die A43 angebunden ist. Dies ermöglicht unkomplizierte An- und Abreise in Richtung Ruhrgebiet oder Münsterland. Haltern besitzt einen Bahnhof mit Nahverkehrsanschlüssen in Richtung Osnabrück-Düsseldorf, Münster – Mönchengladbach sowie nach Wuppertal. Zusätzlich besteht mit der Linie S 9 eine stündliche Verbindung nach Marl, Gladbeck, Bottrop, Essen und Wuppertal. Die gute Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität der Stadt als Wohnort und Wirtschaftsstandort bei.
Die Infrastruktur von Haltern am See ist geprägt von einer ausgezeichneten Nachversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Sportvereine sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Die naturnahe Umgebung des Sees und der angrenzenden Wälder bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich Haltern am See als eine lebenswerte Stadt mit einem ausgewogenen Mix aus Natur, Kultur und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone der Stadt. Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich direkt im Haus, eine Edeka-Supermarkt und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für die Kleinsten sorgen sowohl ein nahegelegener Kindergarten als auch die Mariengrundschule für kurze Wege. Die Bushaltestellen der Linien 273, 273 E sowie 203 liegen direkt vor der Tür und Pendler erreichen den etwa 1 km entfernten Bahnhof zu Fuß in nur 15 Minuten.
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 2,98% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
FINANZIERUNG Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma HILGENBERG IMMOBIILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haben wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 164 kWh(m²\*a) Ausstellungsdatum: 10.03.2014 Gültig bis: 10.03.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Letzte Modernisierung: 2019 Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 658#NDlGEI
