Haus zum Verkauf €398.000
42857 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Lage in Remscheid.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² und besteht aus 4 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz in 4 separate Wohnungseinheiten aufgeteilt.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss, rechts:
ca. 43 m², Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche. Diese Wohnung ist zur Zeit von der Eigentümerfamilie bewohnt.

Erdgeschoss, links:
ca. 32 m², offener Essraum mit Kamin, Wohnküche mit Zugang zum Garten. Über eine innenliegende Holzwendeltreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss.

1.Obergeschoss:
ca. 87 m², Abstellraum, geräumige Diele, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss links und im 1. Obergeschoss sind zu einer großzügigen Wohnung kombiniert. Diese wird aktuell von den jetzigen Eigentümern bewohnt.
Das Durchgangszimmer kann als Bürozimmer genutzt werden.

2.Obergeschoss:
ca. 87 m², Abstellraum, geräumige Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche. Diese Wohnung ist zurzeit nicht bewohnt.

Dachgeschoss:
ca. 79 m², Abstellraum, geräumige Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 470 EUR. Dieses Mietverhältnis besteht seit 2021.
Die anderen Wohnungen sind frei und bieten Potenzial für Vermietung oder zum Selbstbezug als Mehrgenerationshaus.

Einige Zimmer bzw. Wohneinheiten verfügen noch über Nachtspeicherheizungen, die an die bestehende Gaszentralheizung angeschlossen werden können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dielenböden
- Parkett
- Laminat
- Fliesenbeläge
- Keller
- teilweise Nachtspeicherheizung
- Garten
- Kaminofen
- Rollladen

- Außenrollladen
- Kunststoff/Isolierglasfenster
- Fußbodenbelag: Dielenboden/Parkett/Laminat/Fliesen
- Holztreppenhaus aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung
- zum Teil Nachtspeicherheizung vorhanden

Das Haus ist voll unterkellert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 328 m²
Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Vermietbare Fläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet somit eine gute Anbindung an das Zentrum von Remscheid.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11332