Haus zum Verkauf €499.000
91598 Bayern - Colmberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht ein wunderschönes, absolut neuwertiges Bungalow in ruhiger Siedlungslage in Colmberg.
 
Das in Kfw 55  erstellte Holzfertighaus ist energetisch und ökologisch auf Höhe der Zeit! Optisches Hightlight sind die Sichtholzbalken und der Blick auf die Natur.
 
Der ursprüngliche Bungalow wurde für eine kleine Familie geplant und nach Familienzuwachs mit einem modernen Anbau erweitert. Ganze vier Schlafzimmer und gleich zwei Duschbäder warten auf ihre neuen Bewohner.
 
Moderner und gleichzeitig gemütlichen Wohnraum bieten die offenen Wohn- und Essräume mit Zugang zur großzügigen, überdachten Terrrasse incl. windgeschützter Grillecke.
 
Große Fensterflächen (teils mit elektr. Rollos), die hohen Decken, sowie ein geschmackvoller Innenausbau lassen den Besucher staunen und lange verweilen. Gemütlichkeit wird hier groß geschrieben!
 
Stauraum sowie die Heizung befinden sich zwischen Bungalow und Anbau. Fertigstellung war erst 2021. Die Außenanlagen sind noch nicht gepflastert worden. Gleich neben dem Haus befinden sich 7 öffentliche Stellplätze.
 
Die Traumküche, diverses Möbel und Lampen können auf VB gerne im Haus bleiben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im Naturpark Frankenhöhe an der Oberen Altmühl.Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Marktbergel, Oberdachstetten, Lehrberg, Leutershausen, Geslau und Windelsbach.
Colmberg ist bei Wanderern und Besuchern für die schöne Burg Colmberg und dem anspruchsvollen Golfplatz bekannt.
Nach Ansbach sind es ca. 17km, nach Rothenburg o. d. Tauber ca. 18km, zur A7 sind es ca. 16km und zur A6 sind es ca. 22km.

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

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# Energie
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 156589_20240307_UID4