Haus zum Verkauf €495.000
35418 Hessen - Buseck

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihren eigenen vier Wänden. Dieses charmante Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Buseck-Trohe wird das neue Zuhause für Ihre Familie und kann direkt bezogen werden.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre grundlegend modernisiert. So wurden beispielsweise die Fenster im gesamten Haus und die Bäder im Erdgeschoss 2011 erneuert. Im vergangenen Jahr wurde der Außenbereich neu angelegt und eine neue Haustür eingebaut. Durch die fortlaufenden Investitionen ist die Immobilie direkt bezugsfertig und es erwarten Sie keine hohen Kosten für eine aufwändige Sanierung.

Die Hauptwohnung im oberen Bereich hält neben drei einladenden Zimmern, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Massagedüsen, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie einen hellen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich für Sie bereit. Von hier gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und separatem WC. Sie wurde Anfang des Jahres neu renoviert. Hier können Sie sich einen separaten Bereich für Ihr Homeoffice oder Ihre Gäste schaffen oder aber zusätzlich Mieteinnahmen generieren, die Sie ebenfalls mit in eine mögliche Finanzierung fließen lassen können.

Darüber hinaus finden Sie im unteren Bereich des Hauses Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten sowie eine Sommerküche mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Genießen Sie auf einer der beiden Terrassen entspannte Sonnenstunden und Ihre Privatsphäre im Grünen.

Der Dachboden ist bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet. Er eignet sich perfekt für ein gemütliches Studio oder ein großzügiges Büro.

Die Doppelgarage und die Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Pkws.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Buseck besteht aus den Ortsteilen Großen-Buseck, Alten-Buseck, Beuern, Oppenrod und Trohe.
Vor Ort gibt es kleinere Geschäfte, ein Restaurant und einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und vieles mehr.

In der schönen Landschaft rund um Trohe und am Naherholungsgebiet "Wieseckaue" können Sie nach einem stressigen Tag gut abschalten. Für alle, die das Besondere lieben, liegt der Segelflugplatz des Flugsportvereins Gießen gleich um die Ecke.

Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit am Anschluss A5 „Frankfurt-Kassel" oder in der Universitätsstadt Gießen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5103-003127