Haus zum Verkauf €569.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

# Objektbeschreibung

- gepflegtes 1-2 Familienhaus im Bungalow-Still (Baujahr 1974/Modernisiert 2023)
- Fiktives Baujahr 1998
- ideal auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Objekt ist bezugsfertig und größtenteils energetisch saniert
- ca. 758 qm großes Grundstück mit Extra Doppelgarage erhältlich
- ca. 206 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
- EG: 4,5-Zimmerwohnung (Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad, Gäste-WC)
- UG: 2 Zimmer Einliegerwohnung (Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC)
- UG: großzügiger, beheizter Hobbyraum, Abstellräume, Heizraum
- hochwertige EBK vorhanden
- 2 x Tageslichtbad Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (Hauptbad 2020 saniert)
- Fußbodenheizung im Badezimmer (EG)
- separates Tageslicht-Gäste-WC (2020 saniert)
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich)
- PVC-ISO-Fenster und neue Haustüre 2014
- Dachsanierung 2013
- Haus und Garagenanstrich 2022
- Holz-Pellet-Zentralheizung 2021 / im EG zusätzlicher Kamin möglich
- 2 Terrassen vorhanden
- großzügiger und liebevoll angelegter Garten
- ELW mit separaten Eingang
- zwei Aussenstellplätze 2021 neu angebracht
- EXTRA Doppel-Garage und Extra Grundstück mit ca. 48qm für 40.000 Euro erhältlich

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Bungalow-Sti in einer Sackgasse einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Heiningen.

Das Objekt wurde 1974 auf einem ca. 758 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 206 qm Wohnfläche und ca. 69 qm Nutzfläche verteilt auf 2 Ebenen. Das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer komplett modernisiert und zeigt sich in einem tadellosen und sofort bezugsfähigen Zustand.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, welche über ca. 147 qm verfügt. Den Mittelpunkt bildet das helle und gut aufteilbare Wohn-/Esszimmer. Von hieraus kommen Sie auf die große Terrasse und den liebevoll angelegten Gartenbereich. Hier sind erholsame Stunden mit der Familie und Freunden garantiert. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Die drei Schlafzimmer bieten Ihnen optimale Stellmöglichkeiten und sind, wie der Wohnbereich ebenfalls lichtdurchflutet. Ein Highlight ist aber ohne Zweifel das große Tageslichtbad. Es ist mit einer modernen, bodentiefen Wellnessdusche, einem modernen Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Weiterhin bietet Ihnen diese Ebene ein separates Gäste-WC, eine Ankleide und einen Vorratsraum.

Das Untergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Zum einen steht Ihnen eine ca. 58 qm große Einliegerwohnung zur Verfügung und ca. 69 qm Nutzfläche. Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines, nicht mehr ganz zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zum anderen gibt es auf dieser Ebene einen großen, beheizbaren Hobbyraum mit Bar, mehrere Abstellräume, den Heizraum und ein weiteres Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren separaten Zugang.

Für Ihren Fuhrpark ist selbstverständlich auch gesorgt. Hierfür steht Ihnen eine große Doppelgarage und Stellplätze davor zur Verfügung.

Dieses Objekt ist bestens als großes Einfamilienhaus oder aber auch als Generationenhaus nutzbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen bei einer Vor-Ort-Besichtigung das Objekt genauer vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Nutzfläche: ca. 69,91 m²

# Lagebeschreibung

- ruhige Ortsrandlage von Heiningen
- gepflegte, familienfreundliche Wohnsiedlung
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita und Schule am Ort

# Sonstiges
Aufbau Haus: Keller/Souterrain ist massiv; EG ist Holzständerbauweise

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 164.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 03.01.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 367845