Haus zum Verkauf €409.000
67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Hausverkauf

DHH 120qm, 388qm Grundstück,Baujahr 1928, Garage. Kernsanierung 2006.

Wir verkaufen unser Haus mit schönem Garten und viel Platz zum Spielen für die Kinder. 

Das Haus besteht im EG aus einem Wohn-und Essbereich, Küche und Gäste-WC. Im 1.OG befinden sich das Bad und 3 Räume die aktuell als Kinderzimmer, Ankleide und Schlafzimmer genutzt werden. Das Bad ist sehr geräumig und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im neu ausgebauten Dachgeschoss kann auf einer Fläche von ca. 40qm sich jeder individuelle Vorstellungen verwirklichen. 

Das gesamte Haus ist gut isoliert, das Dach wurde von Innen mit 160mm mit einer Zwischen-und Untersparrendämmung ausgestattet. Die drei Dachfenster wurden zusammen mit der Dämmung erneuert und sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Im Keller befinden sich 2 Räume zur eigenen Verwendung, momentan ist einer davon als Werkstatt eingerichtet. Die gemeinsame Heizung befindet sich im Heizungsraum, es besteht auch die Möglichkeit eine getrennte Heizung zu installieren . Zudem gibt es einen gemeinsamen Waschraum. Die kleineren Räume mit den Hausanschlüssen können ebenfalls als z.B. Vorratsraum genutzt werden.

Eingebaut ist eine Gasheizung aus dem Jahre 1996, die regelmäig gewartet und auch schon in Teilen erneuert wurde. Sie funktioniert mit der Fußbodenheizung (EG) in Kombination mit den Heizkörpern im 1.OG sehr gut. Im Dachgeschoss befindet sich eine Klimaanlage die 2017 installiert wurde. Seit 2023 liefert eine Photovoltaikanlage Sonnenenergie um den Tagesbedarf im Sommer abzudecken. 

Im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen der für behagliche Wärme sorgt.

Im Garten steht eine Gartenhütte um die Gartengeräte unterzustellen. Außerdem gibt es einen Unterstand für Fahrräder und etwas Brennholz. Der Baum spendet Schatten im Sommer.

Die Garage hält Platz für ein Auto und eventuell ein Motorrad oder ähnliches bereit. Aktuell ist eine Werkbank verbaut. Die Terrasse ist sehr großzügig, 20qm, Ausrichtung Südost.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Keller: 2 eigene beheizbare Kellerräume, Zentralheizung (Gas), ein gemeinsamer Waschraum, ein Vorratsraum, getrennter Zugang zum Garten. Fließenboden überall.

EG: Holzofen mit separatem Kamin, Fast an jeder Wand gibt es Steckdosen und Netzwerkanschlüsse. Fließenboden mit Fußbodenheizung, Strom UV in einer Nische.

1.OG: Laminatboden, Heizkörper

DG: Vinylboden, Klimaanlag (heizen und kühlen), komplett neu Ausgebaut 2017, 16cm Dach Isolierung und drei neue doppelverglaste Dachfenster mit elektr. Rollladen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.08.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Ludwigshafen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Ärzte und ein Café vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft, Friseure, Kiosk und das Krankenhaus. Die Grund-und Realschule ist in 5Min zu Fuß erreichbar. Es gibt 3 Kindergärten die fußläufig erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527673.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290022