Haus zum Verkauf €360.000 1055 m²
91350 Gremsdorf, Hausäcker 9

3,57

Baujahr: 1953
frei, vermietet
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

Renovierungsbedürftiges

Zweifamilienhaus mit großem Potential in Gremsdorf, Höchstadt Aisch

Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, die nach einem Projekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Das zweigeschossige Haus mit ausbaufähigem Dachgeschoss liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1055 Quadratmetern in der begehrten Gegend von Gremsdorf, Höchstadt Aisch.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa ca. 80 Quadratmetern und verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit einer geräumigen Küche, einem Badezimmer mit Wanne sowie drei Zimmern, die vielseitig nutzbar sind.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist langfristig vermietet und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Beide Bäder stammen aus dem Baujahr des Hauses und bieten Potenzial für eine Modernisierung.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet mit einer Fläche von etwa 60 Quadratmetern eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine zusätzliche Wohnfläche oder andere Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen des neuen Eigentümers entsprechen. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen.

Zustand und Renovierungsbedarf:

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung, insbesondere im Hinblick auf die Elektroinstallationen, die veraltet sind. Derzeit wird das Haus mit Ölöfen beheizt. Eine Modernisierung auf zeitgemäße Heizsysteme könnte nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch die Betriebskosten senken und den Wohnkomfort erhöhen.

Grundstück und Lage:

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, bietet mit einer Gesamtfläche von 1055 Quadratmetern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage, die im Jahr 2015 erbaut wurde, und bietet somit ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner.

Die Lage in Gremsdorf, Höchstadt Aisch, zeichnet sich durch lgute Verbindung nach Erlangen Nürnberg Würzburg aus, da es direkt an der Autobahn A3 Würzburg Erlangen liegt.

Die zentrale Lage direkt neben Höchstadt, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seinen zwei Wohneinheiten, ausbaufähigem Dachgeschoss, großem Grundstück und Doppelgarage eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, die auf der Suche nach einem Projekt mit Entwicklungspotenzial sind. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und langfristig attraktive Renditen zu erzielen.

Der Energiebedarfsausweis weist eine Energieeffizienzklasse E aus und ist bis zum 28.09.2032 gültig.

Wenn Sie Interesse an dem Zweifamilienhaus haben, können Sie gerne das Exposé anfordern und uns für weitere Fragen kontaktieren.

ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 125

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 28.09.22

Gültig bis: 28.09.32

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

Heizungsart: ÖL Heizung Öfen

Wesentliche Energieträger: ÖL

Bei Kauf: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer (= 3% zzgl. 19% MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge, etc., stammen von den Eigentümern, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder rufen uns unter der Telefonnummer 015771493312 an.

Hausäcker 9
91350 Gremsdorf

Gremsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer westlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A3, die die Verbindung zwischen Frankfurt am Main und Passau herstellt, ist Gremsdorf ein attraktiver Standort für Pendler sowie für Unternehmen, die von der Nähe zur Autobahn profitieren.

Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Feldern umgeben, die zum Erholen und Spazierengehen einlädt. Gremsdorf selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, der dennoch alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet.

Gremsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Versorgung gewährleisten. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Geschäften können die Bewohner auch die nahegelegenen Städte wie Erlangen und Fürth nutzen, die jeweils eine kurze Autofahrt entfernt liegen.

Die Gemeinde ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Neben dem Autobahnanschluss bietet Gremsdorf auch eine gute Anbindung an das regionale Zugnetz. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Erlangen und ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und in andere umliegende Städte.

Insgesamt bietet Gremsdorf eine angenehme Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Die Nähe zur Autobahn und zur Metropolregion Nürnberg macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.