Haus zum Verkauf €395.000
40472 Düsseldorf - Unterrath

# Objektbeschreibung
Dieses sensationelle Reihenmittelhaus, welches im Jahre ca. 2003 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und fünf Zimmern sowohl genügend Platz für die ganze Familie, als auch viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur gepflegten Terrasse und in den pflegeleichten Garten bilden eines der Highlights dieser schönen Immobilie. Der herrliche Blick in den Gartenbereich und das gemütliche Ambiente bieten alle Voraussetzungen für entspannte Momente im sonnigen Verweilen. Im gleichen Geschoss befinden sich zudem noch ein Küchenbereich, ein weiteres Badezimmer und ein großzügiger Abstellraum. Im Obergeschoss sind ein Elternschlaf- sowie zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne vorzufinden. Auch hier sind genügend Möglichkeiten für eigene Entfaltungsideen vorhanden. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich in der letzten Etage dieses besonderen Objekts und kann natürlich ebenfalls individuell genutzt werden.

Für die Beherbergung des Fahrzeugs ist mit einer Garage gesorgt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet: Netto-Mieteinnahmen p.a. 8.061 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Stadtteil Lichtenbroich bietet für Klein und Groß ein ideales Zuhause. Neben vier Kindergärten gibt es eine Grundschule (GGS Krahnenburgstraße) und ebenso weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen, welche mit kurzen Wegen erreichbar sind. Zudem gibt es ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, welche die Wohngegend auszeichnen. Im Ortskern gibt es u. a. einen großen Supermarkt sowie ein Ärztehaus. Lediglich einen Katzensprung entfernt liegt das Naherholungsgebiet von Ratingen, der Grüne See. Neben einem gemütlichen Sommergrillen bieten hier die Surfschule und der Tretboot-Verleih ausreichend sportliche Betätigungen. Wem das an grüner Aussicht noch nicht reicht, kann zum Wandern den Forstbusch nutzen – einen Wald, der den Norden Lichtenbroichs umgibt. Hier liegt ein Baggersee, der von einem Sportclub zum Angeln und Bootfahren genutzt wird. Im benachbarten Stadtteil Rath befindet sich zudem der ISS Dome, u. a. Heimspielstätte des Eishockeyvereins Düsseldorfer EG. Lichtenbroich selbst hat eine Sporthalle mit dazugehörigem Fußballplatz, ein Fitnesscenter sowie einige Kegelbahnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.04.2019
Gültig bis: 2029-04-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 176212