Haus zum Verkauf €139.000
40227 Düsseldorf - Oberbilk

# Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem Exposé für eine einzigartige Etagenwohnung, die speziell auf Kapitalanleger zugeschnitten ist. Die in 2019 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem Haus, welches überdurchschnittlichen Instandhaltungsstau aufweist. Die Wohnung ist seit 2019 per Indexmietvertrag, der Ihnen eine solide und langfristige Rendite ermöglicht, vermietet. Tauchen Sie ein in diese spannende Investitionsmöglichkeit und entdecken Sie alle weiteren Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung zu einem wahren Juwel machen.

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung, die ich Ihnen gerne präsentieren möchte. Betreten Sie das rückseitig angebaut Haus über den Hausflur und lassen Sie den Trubel des Alltags hinter sich, denn diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage.

Im Jahr 2019 wurde sie umfassend saniert, inklusive des Badezimmers, der Fenster und der Wohnungseingangstüre, sowie der Wände. Sie betreten eine stilvolle Immobilie, in der moderner Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten harmonisch vereint ist.

Die Wohnung umfasst zwei einladende Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Wohnbereich, als Schlafzimmer oder als flexibler Arbeitsraum genutzt – hier finden Sie den Raum, den Sie für Ihr individuelles Wohnkonzept benötigen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Indexmietvertrag. Seit 01.10.2019 ist die Wohnung vermietet Das bedeutet, dass die Miete regelmäßig an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Zuletzt erfolgte dies im Dezember 2023, und seit Februar 2024 beträgt die Miete 454,71 Euro.

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre innere Gestaltung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Dank der ruhigen Lage im Hinterhaus können Sie hier entspannt leben und täglich dem Lärm der Stadt entfliehen.

Sie profitieren außerdem von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Haltestellen, sodass Sie bequem alle Ziele in der Umgebung erreichen können.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie Ihnen eine ruhige Lage im Hinterhaus, die im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Die beiden Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und der Indexmietvertrag sorgt für eine transparente Preisgestaltung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Umgebung schnell und bequem zu erreichen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.657,89 €
Hausgeld: 205,00 €

Käuferprovision: 1,785 %
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 38 m²
Vermietbare Fläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine attraktive Wohnung im Stadtteil Oberbilk in Düsseldorf. Oberbilk zeichnet sich durch eine belebte Umgebung und eine perfekte Infrastruktur aus.

Der tägliche Bedarf lässt sich in unmittelbarer Nähe decken, da mehrere Supermärkte in der Umgebung vorhanden sind. Zudem befinden sich diverse Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern bietet Oberbilk eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Es stehen mehrere Kitas zur Verfügung, welche eine Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten bieten. Des Weiteren befinden sich mehrere Grundschulen in der Umgebung, sodass der Schulweg für die Kinder kurz ist. Für weiterführende Schulen und Universitäten haben Schüler und Studenten ebenfalls gute Möglichkeiten, da mehrere Schulen und Universitäten in Düsseldorf leicht erreichbar sind.

In der Freizeitgestaltung bietet Oberbilk zahlreiche Möglichkeiten. Das Zentrum von Düsseldorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Zudem ist die nächste Stadt, Köln, nicht weit entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Oberbilk hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das weitreichende Straßenbahn- und Busnetz Düsseldorfs. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Entfernung zu erreichen, sodass eine gute Anbindung an das Autobahnnetz besteht.

Insgesamt bietet der Standort Oberbilk eine attraktive Lage mit einer belebten Umgebung und einer perfekten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sind ebenfalls hervorragend.Entfernungen:
Flughafen 13,6 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2016
Gültig bis: 04.07.2016
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA249172