4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €616.638 94 m²
90419 Nürnberg (St Johannis), Frauenholzstrasse 6

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionspflichtig i.H. von 2,38% brutto inkl. 19% MwSt. = 14.675,98 EUR.
Fällig mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig.

frei
Geschoss: 1

Beste Lage in Nürnberg in Verbindung mit einem kernsanierten Altbau auf KfW-55-Erneuerbare Energien-Niveau! Durch die Sanierung genießen Käufer umfangreiche finanzielle Vorteile durch die KfW, welche unter dem Punkt "Sonstiges" näher erläutert werden.

Der Altbau besteht aus insgesamt 7 individuellen Wohnungen, pro Etage (EG/OG/2. OG) jeweils 2 Wohnungen sowie eine etwas größere Wohnung im Dachgeschoss. Zielsetzung war es, eine höchst energieeffiziente Immobilie in bester Innenstadtlage mit herausragenden Merkmalen eines Altbaus zu kombinieren.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet aufgrund Zusammenlegung beider auf dieser Etage befindlichen Wohnungen (Wohnungen 3+4) insgesamt rund 94qm Wohnfläche. Die Grundriss-Planung dieser Etage wird individuell mit den Käufern abgestimmt, es sind aber bautechnisch möglich:

1 offenes großes Wohnen/Essen/Kochen mit großflächigen Fenstern sowie dem Zugang zum Balkon, bis zu 3 gut möblierbare Schlaf-/Kind-/Arbeitszimmer inkl 1 weiterer Balkon sowie 2 herrliche Tageslichtbäder und 2 Abstellräume.

Bereits mit dem Betreten der Wohnung spüren Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, gepaart mit dem angenehm weichen Laufgefühl auf hochwertigen Echtholzböden.

Die Immobilie bietet die perfekten Voraussetzungen für eine exzellente Wertentwicklung sowie Stabilität durch nachfolgende Rahmenbedingungen:

- AAA-Lage in Nürnberg St. Johannis
- 2x Balkon Süd-Seite sowie Innenhof
- hochwertige Kernsanierung und umfassende Ausstattung
- Energie-Effizienz! Wärmepumpe & PV-Anlage & Fußbodenheizung & Dämmung
- KfW-55-Standard Erneuerbare Energie-Klasse

Das kleine und feine Ensemble bietet gerade durch die Überschaubarkeit eine hervorragende Alternative zu all den zuletzt entstandenen „Wohn- und Betonbunkern“

Kommen Sie für weitere Informationen sowie den ausführlichen Prospekt frühzeitig auf uns zu, wir erwarten einen schnellen Abverkauf aufgrund der AAA-Lage.

Auch durch die Sanierung zum KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien Klasse sind folgende Ausstattungen ua. vorhanden:

- modernste Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit PV-Anlage
- neue 3fach-Isolierglasfenster
- Niedrigenergie-Fußbodenheizung
- Parkett-Böden
- elektrische Jalousien
- Video-Gegensprechanlage
- Moderne Walk-In-Dusche mit schwarzen Sanitär-Armaturen
- hochwertiges Sanitär-Konzept

Es handelt sich um eine Kernsanierung einer Altbau-Immobilie auf einem hervorragenden KfW-55 (Erneuerbare-Energien-Klasse) Niveau, dadurch erhält der Käufer dieser Wohnung folgende finanzielle Vorteile durch die KfW:

- bis zu 150.000,- EUR/Wohnung zinsgünstiges Darlehen (aktueller Zins zwischen 1,24-2,14% für 10 Jahre)
- Tilgungszuschuss einmalig bis zu 30.000,- EUR

Nachdem diese Wohnung aus 2 Einheiten zusammengelegt wird prüfen wir individuell ob auch 2x die KfW-Vorteile genutzt werden können.

Nähere Details zu den KfW-Vorteilen finden Sie im Internet (KfW-Programm 261), wir beraten Sie hierzu gerne.

Frauenholzstrasse 6
90419 Nürnberg (St Johannis)

Lage, Lage und Lage! Die Adresse Frauenholzstrasse 6 befindet sich zentral im Stadtteil St. Johannis gegenüber dem Johannis-Friedhof und damit in einer der nachgefragtesten Lagen Nürnberg überhaupt.

Die gesamte städtische Infrastruktur ist quasi um die Ecke vorhanden, ob es nun Cafés, Kneipen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sind. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich vor der Haustüre, in wenigen Fahrradminuten befinden sich sich innerhalb der historischen Stadtmauern der Altstadt von Nürnberg.