3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
Krokusweg 10, 50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

# Objektbeschreibung
Starten Sie hier Ihren virtuellen Penthouse-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5iyszqbwk2o

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Penthouse bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs, sondern auch eine luxuriöse Ausstattung und lässt keine Wünsche offen lässt.

Beim Betreten des Penthouses bietet Ihnen der maßangefertigte Einbauschrank auf der rechten Seite viel Platz für Jacken und Schuhe. Links vom Eingang befindet sich das Gäste-WC und direkt daneben schließt sich der Abstellraum mit maßangefertigten Regalsystemen an.

Nur wenige Schritte weiter eröffnet sich der Wohn- und Essbereich gegenüber des Eingangs. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Penthouses. An den Wohnbereich schließt sich die hochwertige Nobiliaküche mit Siemens Einbaugeräten an. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, welche mit einer elektrischen Markise der Marke Markilux ausgestattet ist. Die umlaufende Dachterrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Arbeitszimmer bis hin zu den beiden Schlafzimmern.

Diese Zimmer befinden sich im hinteren Bereich des Penthouses und sind somit vom vorderen Teil der Wohnung gut abgegrenzt. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zutritt zu einem begehbaren Kleiderschrank, welcher vom Schreiner angefertigt worden ist.

Am Ende des Flures vorbei an beiden Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Walk-In-Dusche und ebenfalls vom Schreiner angefertigten Waschtisch und Badezimmerschrank.

Die Wohnung sowie das Haus sind durch und durch barrierefrei, da der Fahrstuhl von der Tiefgarage aus bis in die oberste Etage des Hauses fährt.

# Ausstattung
Folgende Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:

- Elektrisch steuerbare und schienen geführte Markise
- Nobillia Einbauküche mit SIEMENS Einbaugeräten
- Badezimmermöblierung
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur, maßgefertigte Regalsysteme im begehbaren Kleiderschrank sowie in der Abstellkammer

Weitere Ausstattung

- Baujahr 2019
- Neuwertige Objektqualität
- Steuerung der Heizung und Jalousien per Smarthome
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (inkl. Stromanschluss)
- Wallbox in Planung
- Blockheizkraftwerk für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Zwei sehr großzügige Dachterrassen mit barrierefreiem Zugang
- Dachterrasse mit hochwertiger Verschattungsmöglichkeit
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Tageslichtbad mit bodentiefer Regenschauer-Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Malervlies
- Großformatige Fliesen im gesamten Penthouse
- Extra hohe Zimmertüren
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 142,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn.

Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren. Erftstadt besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen mit 52.547 Einwohnern (Stand 08/2021). Liblar selbst verfügt mit seinen insgesamt 13.302 Einwohnern als größter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung. Der Erftstädter Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt zur A 1 und A 61 sind nur 2 km vom Objekt entfernt, die Fahrtzeit mit dem Zug bis Köln Hbf. beträgt lediglich 20 Min, den Bahnhof Köln Süd erreichen Sie sogar in 15 Minuten. Die Bushaltestelle "Erftstadt Liblar Friedhof" ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 67.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567019739v14