2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €243.600
60487 Frankfurt am Main - Bockenheim

# Objektbeschreibung
Das gesamte Haus wird derzeit umfassend energetisch modernisiert und den KFW 55ee Standard erhalten!

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Raumaufteilung und die beiden Balkone, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Nachbarschaft bieten. Der Wohn- und Essbereich ist ideal zum Entspannen und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, die beide jedoch Modernisierungsbedarf aufweisen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung dieser Räume einzubringen und die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen angenehmen Zugang zur Wohnung und ermöglicht Ihnen einen komfortablen Wohnalltag. Die Wohnung steht derzeit leer, was Ihnen die Flexibilität gibt, sofort einzuziehen oder die Renovierungsarbeiten ohne Zeitdruck durchzuführen.

!! Das gesamte Haus wird derzeit umfassend energetisch modernisiert und auf den neusten Stand der Technik gebracht !!

Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, um ihren eigenen Stil zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFW 55ee

Geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
Zwei Balkone mit herrlichem Ausblick
Aufzug im Gebäude für einfachen Zugang ab dem 1. OG
Zentrale Lage in Frankfurt Bockenheim
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln
Modernisierungsbedarf bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Derzeitige Modernisierungsmaßnahmen:

- Dämmung der Außenfassade mit neuem Putz und Anstrich
- neue Fenster
- neue Elektrik (nicht innerhalb der Wohnung)
- neue Hybridheizung
- Photovoltaik
- Dämmung Dach
- Dämmung Keller
- KFW 55ee

!! Achtung !! Auf Grund der energetischen Modernisierungsmaßnahmen ist der Energieausweis nicht mehr aktuell !! Ein neuer Energiausweis liegt noch nicht vor, da die Baumaßnahmen noch nicht abgeschlossen sind. Die Liegenschaft wird den Standard KfW 55ee erhalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.060,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Frankfurt Bockenheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Innenstadt von Frankfurt sowie andere Teile der Stadt bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann
hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum,
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage
https://www.lbs-immobilien.de/offenbach-main/. Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne,
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main,
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 142,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2435-000089