Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Optimal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral an der Durchgangsstraße von Lollar - hier werden Sie gesehen! Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 256 m² haben Sie ausreichend Platz für eine gewerbliche Nutzung, sowie für eine weitere Wohnung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein vermietetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², dieses befindet sich in einem renovierten Zustand. Unter dem Wohnhaus liegen zwei Garagen, sowie weitere Nutzflächen. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Innenhof.
Die Mieteinnahmen für die Apotheke betragen 18.600,- € p.a..
Die Mieteinnahmen für das Wohnhaus betragen 8.880,- € p.a..
Energiedaten Vorderhaus: B, 354,2 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1905, H.
Energiedaten Hinterhaus: B, 342,1 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1965, H.
# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1905 in Massivbauweise errichtet und 1989 um einen Anbau erweitert, es verfügt über ca. 118,32 m² Wohnfläche und ca. 137,39 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung, im Dachgeschoss sind Elektroöfen verbaut. Das Objekt ist mit überwiegend isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Das Hinterhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt ebenfalls mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2017). Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2018 eingebaut. 2020 wurde die Elektro-Installation, die Fußböden, sowie das Bad erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: Zzgl. 3,00 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Nutzfläche: ca. 137,39 m²
# Lagebeschreibung
Lollar liegt ca. 8 km nördlich von Gießen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Gießener Ring. Ein Bahnhof ist im Ort vorhanden, Busse fahren stündlich nach Gießen. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie uvm.), sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 354.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10680
