2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
23558 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 63 m² im Hochparterre. Das Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.

Die schöne Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Einbauküche und einen kleine Abseite. Alle Räume gehen vom Flur ab, so dass die Fläche ideal genutzt wurde. Vom herrlich hellen Wohnbereich gelangt man auf den überaus gemütlichen Balkon. Ferner gehört zur Wohnung noch ein ca. 5 m² großer Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt 185,- € mtl. inkl. Rücklage. Hinzu kommen die Heizkosten, welche direkt mit dem Versorger abgerechnet werden (Fernwärme).

# Ausstattung
Das Haus ist in der Vergangenheit hochwertig mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet worden.
Dieses Jahr erhielten das Wohn- und das Schlafzimmer eine Frischekur: Die Wände wurden mit einem atmungsaktiven Kalk-Gips-Putz versehen und anschließend mit Silikatfarbe gestrichen. In beiden Räumen sorgt eine 5 mm Trittschalldämmung unter einem Bodenbelag aus Eichenlaminat für eine angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig wurden die Wechselschalter und Steckdosen modernisiert.
Weiterhin wurden 2024 die Fenster in allen Räumen und die Balkontür inkl. Belüftungssystem erneuert.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet neben einer Kühl-Gefrierkombination und einem Backofen auch eine Spülmaschine. Der Blick aus der Küche erstreckt sich dabei in den reizvollen vorderen Teil des Gartens. Beheizt wir die Wohnung über Fernwärme. Somit sind Sie für das neue Gebäudeenergieeinspargesetz bereits auf dem aktuellen Stand. Die Warmwasserausbereitung erfolgt dezentral über Elektrodurchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im nordwestlichen Teil der Hansestadt liegt, begrenzt durch die A1 im Nordwesten, der Trave im Süden und der Bahnlinie nach Hamburg, der Stadtteil Buntekuh - die moderne Gartenstadt. Der Name geht nicht zurück auf das Schiff "Bunte Kuh", das den Angriff gegen Klaus Störtebeker führte. Vielmehr gab es auf dem Gebiet einen um 1680 abgetrennten Hof Buntekuh. Diesen Namen führte ein an dieser Stelle gelegener Krug, der 1964 an die Neue Heimat verkauft wurde. Hier leben ca. 11.100 Einwohner. Neben seinen Gewerbegebieten Herrenholz und Padelügger Weg/Grapengießerstraße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten, wird dieser Stadtteil von einer Vielzahl von Kombinationen an Wohnbauten geprägt.
Zum Stadtteil gehören der Stadtforst Herrenholz mit Resten der historischen Landwehr und das Waldstück Lustholz mit einem kleinen Teich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 81#6PgbM