Haus zum Verkauf €499.000
96135 Bayern - Stegaurach

# Objektbeschreibung
In der malerischen Gemeinde Waizendorf, unweit der lebendigen Stadt Bamberg, erwartet Sie dieses exquisite Einfamilienhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 160m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.000m² bietet es sowohl Raum als auch Privatsphäre in einem idyllischen Setting. Sechs sorgfältig geplante Zimmer verteilen sich harmonisch über drei Etagen, ergänzt durch eine Doppelgarage und größzügige Außenbereiche, die Raum für individuelle Gestaltung geben.

Erdgeschoss: Empfangen werden Sie von einer einladenden, großen Diele, die durch eine stilvolle Glastür vom Windfang und der Kellertreppe getrennt ist. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit umfassenden Fensterfronten und direktem Balkonzugang, das nahtlos in das helle Esszimmer übergeht – ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit privatem Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Hauptbad komplettieren diese Ebene.

Kellergeschoss: Hier finden Sie ein großes Gästezimmer, einen geräumigen Hobbyraum mit Terrassenzugang, ein zusätzliches WC mit Dusche, eine praktische Waschküche, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum mit angrenzendem Öl-Lagerraum.

Dachgeschoss: Bietet großzügiges Ausbaupotenzial mit einem bereits ausgebauten Zimmer von ca. 12m² – ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

Besonderheiten:

+ Einmalige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung eines Einfamilienhauses
+ Einladende Architektur mit drei Freiflächen (Terrasse und zwei Balkone), die zum Verweilen einladen
+ Hervorragende Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten
+ Großzügiges Grundstück mit Gestaltungspotenzial
+ Ausgezeichnete Lage mit schneller Anbindung an Bamberg

Baujahr und Zustand:
Erbaut in den Jahren 1980/1981, hat dieses Objekt seitdem keine umfassenden Sanierungen erfahren. Es präsentiert sich als sanierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieser Zustand spiegelt sich nicht nur in einem attraktiven Kaufpreis wider, sondern auch in der Möglichkeit, ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Waizendorf ist eine seltene Chance, den Traum vom individuellen Wohnen in der Nähe von Bamberg zu realisieren. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem großzügigen Grundstück verspricht es, ein Zuhause von außergewöhnlicher Qualität und Charme zu werden. Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt mit Leben zu füllen und nach Ihren Wünschen zu einem einzigartigen Domizil zu verwandeln.

# Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 160m²
+ Zimmer: 6
+ Grundstück: 1.000m²
+ Heizung: Öl-Heizung, muss gem. §72 f. GEG getauscht werden
+ Kellergeschoss: Gästezimmer, Hobbyraum mit Terrassenzugang, WC mit Dusche
+ Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
+ Dachgeschoss: Ausbaupotential, ein kleines Zimmer (ca. 12m²) bereits ausgebaut
+ Verkehr: Fahrradweg und schnelle Autobahnanbindung nach Bamberg
+ Lage: Waizendorf, Nähe Bamberg

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Waizendorf, einer ruhigen und reizvollen Ortschaft, die den perfekten Kompromiss zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Leben bietet. Durch die direkte Nähe zu Bamberg, verbunden über einen malerischen Fahrradweg sowie eine kurze Autofahrt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kulturellen Vielfalt. Abgerundet wird die Lage mit einer fußläufigen Bushaltestelle, die Sie komfortabel nach Bamberg und in die umliegenden Dörfer geleitet. Egal, ob Sie die Natur lieben oder das urbane Leben schätzen – hier finden Sie das Beste aus beiden Welten.

# Sonstiges
Hinweis zur Wohnfläche: Die Wohnflächenberechnung im Bauantrag weist 148,24m² Wohnfläche aus. Mit der nachträglich ausgebauten Fläche im Dachgeschoss von rund 12m² ergeben sich 160m² Wohnfläche insgesamt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 318.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.02.2024
Gültig bis: 23.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23458#1GYwN