Haus zum Verkauf €580.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus wurde im Jahre ca. 1959 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, ca. 305 m² großen Eckgrundstück errichtet. Das Haus befindet sich absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet gelegen. Es führt am Haus keine direkte Straße vorbei. Rings um das Objekt herum befinden sich nur Anliegerstraßen, so dass hier niemals mit Durchgangsverkehr zu rechnen ist.

Die anrechenbare Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss beträgt laut den vorliegenden Planunterlagen ca. 135 m². Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Hier würde noch eine Fläche von rund 20 m² zur weiteren Nutzung möglich sein. Das Dach selbst ist nicht isoliert, die oberste Geschossdecke jedoch gedämmt. Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr.

Sie betreten das Objekt im Erdgeschoss über die Diele. Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in den Essbereich sowie in die Küche. Die bestehende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Ein weiteres Esszimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer voll nach Süden hin ausgerichtet. Das Gäste-WC (mit Fußbodenheizung), welches sich ebenfalls in diesem Geschoss befindet, wurde ca. 2013 komplett erneuert.

Im 1. Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer wurde ca. 2011 erneuert. Hier wurde auch eine Fußbodenheizung installiert. Die Kunststoff-Fenster sind aus dem Jahre ca. 1993.

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier finden Sie mehrere Räume sowie ein weiteres Badezimmer und eine Sauna.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 1992, welche ebenso wie die Elektrik erneuert werden müsste.

Im Kaufpreis ist eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Cityrand-Lage im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee, ca. 28 Gehminuten vom Augsburger Hauptbahnhof entfernt.

Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. in unmittelbarer Nähe und können diese bequem zu Fuß erreichen.

Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten eine gute Anbindung an alle weiteren Stadtteile.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 259096