3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
97215 Bayern - Uffenheim

# Objektbeschreibung
Die solide Kapitalanlage mit Zukunft!
Diese attraktive Eigentumswohnung in Uffenheim bietet auf 82 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Zudem sorgt das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzbarkeit im Alltag.
Im lichtdurchfluteten, geräumigen Wohnzimmer lebt es sich sehr angenehm.
Die Wohnung ist modern geschnitten.
Der große Balkon lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und gemütliche Stunden zu verbringen. Die gute Ausstattung sowie die hochwertigen Bodenbeläge aus PVC und Teppichboden runden das Gesamtbild ab. Diese Bodenbeläge bieten nicht nur eine angenehme Haptik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig - ideal für den täglichen Gebrauch.

Die Wohnung ist seit fast 20 Jahren an ein zuverlässiges, ruhiges Ehepaar vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt einschließlich der Garage 7.200,-- EUR. Der Mietvertrag ist für weitere vier Jahre gesichert und verlängert sich dann automatisch weiter. Ideale Voraussetzungen für eine pflegeleichte Kapitalanlage mit guter Rendite.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Der gepflegte Zustand und die gute Lage des Objekts sorgt für gute Anlegersicherheit.

Diese solide Kapitalanlage mit Zukunft ist eine Investition, die sich lohnt - überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung in Uffenheim!

# Ausstattung
Terrasse
Kellerraum
Waschküche
Fahrradabstellgebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Uffenheim liegt in der Nähe der Autobahn A 7 zwischen den Autobahnkreuzen der A 6 im Süden und A 3 im Norden. Die nächst größere Stadt ist Würzburg (ca. 40 km).
Die Kleinstadt verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Würzburg - Ansbach.
In der Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Die ruhige Gegend bietet zudem ideale Voraussetzungen für Familien und Erholungssuchende.

Uffenheim besticht zudem durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Seniorenheime, Gewerbebetriebe und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es in der Natur oder im kulturellen Bereich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.07.2018
Gültig bis: 2028-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024 UF DE